Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs : Maison 2 chambres de 94 m² - Proche commerces - Jardin

À proximité immédiate du centre de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs, cette maison de ville ancienne en pierre offre environ 96 m² habitables, une cour d'environ 20 m² et un plateau supplémentaire d'environ 47,5 m² au sol à aménager.

Proposée à ** € HAI, elle constitue une opportunité pour un projet de résidence principale après rénovation ou un investissement immobilier avec potentiel de transformation.

UNE MAISON SUR TROIS NIVEAUX

Au rez-de-chaussée, environ 50 m² accueillent :
• Une entrée avec dégagement ;
• Une cuisine ;
• Un séjour ;
• Une chambre avec placard ;
• Une salle d'eau ;
• Un WC.

Une porte donne directement accès à la cour extérieure d'environ 20 m².

Au premier étage, environ 48 m² comprennent :
• Un palier ;
• Une seconde cuisine ;
• Un séjour ;
• Une chambre ;
• Un WC.

Au dernier étage, un plateau brut d'environ 47,5 m² au sol bénéficie d'une belle hauteur sous toiture. Cet espace offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, avec possibilité d'étudier une organisation en duplex ou la création d'une mezzanine.

UN POTENTIEL À EXPLOITER

La maison dispose actuellement de 4 pièces principales, dont 2 chambres, ainsi que de 2 cuisines et d'une salle d'eau. Elle est implantée sur une parcelle de 84 m².

Sa configuration permet d'envisager une réorganisation des espaces ou d'étudier une division en plusieurs logements, potentiellement jusqu'à trois unités, sous réserve de faisabilité technique, des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.

La façade en pierre, les volumes disponibles, la cour et les combles aménageables constituent les principaux atouts de ce bien.

TRAVAUX ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Une rénovation importante est à prévoir, notamment pour les aménagements intérieurs et la performance énergétique. Une reprise partielle de toiture est également nécessaire.

Un audit énergétique a été réalisé et présente des scénarios d'amélioration.

Surface habitable : environ 96 m².
Combles aménageables : environ 47,5 m² au sol, non inclus dans la surface habitable annoncée.
Terrain : 84 m².
Cour : environ 20 m².
DPE : G – Logement à consommation énergétique excessive.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 970 € et 5 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Prix de vente : ** € HAI.
Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour découvrir les volumes et échanger sur votre projet, contactez Sébastien PIERROT, conseiller immobilier Capifrance, au ** ** ** ** **. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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