Maison de 129 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Égrève

Cette magnifique maison, bâtie au début des années 1950, se situe dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, au coeur du quartier des Moutonnées !

Implantée sur une parcelle plane et arborée de 1.129 m², cette belle villa présente une architecture singulière pour son époque avec de très grandes ouvertures garantissant une luminosité optimale.

Un large balcon-terrasse de plus de 30 m² exposé Sud-Est accueillera vos repas et moments de détente à l'extérieur d'où vous profiterez d'une belle vue dégagée sur les massifs !

Edifiée sur deux niveaux, la maison dispose d'une surface habitable de 129 m² avec à l'étage :
- un vaste séjour de 40 m² avec poêle à bois, ouvert sur la cuisine en triple exposition et donnant sur la terrasse ;
- deux chambres confortables avec grands placards, dont l'une avec accès terrasse ;
- une salle de bain ;
- un WC séparé.

Le rez-de-jardin comporte l'entrée, deux belles chambres, un bureau et plusieurs annexes très pratiques :
- un atelier / chaufferie de 12 m² ;
- un cellier / cave ;
- une buanderie.

Les rénovations de la maison datent de 2017 avec des prestations de belle qualité :
- fenêtres triple-vitrage Internorm ;
- volets roulants électriques Bubendorff ;
- chaudière gaz à condensation Viessmann ;
- poêle à bois Hase ;
- cuisine Mobalpa.

Les pièces du rez-de-jardin sont à finir de rénover au niveau des murs, sols et installation électrique. L'emplacement pour un second WC est déjà prévu à ce niveau. Quelques finitions sont également à prévoir à l'étage.

La cour à l'avant de la maison permet de stationner plusieurs véhicules.

L'ensemble possède un charme fou et ravira les familles en quête d'un environnement d'exception, calme et résidentiel, tout en restant à proximité immédiate des commodités :
- 300 m de l'arrêt de tram E 'Muret' ;
- 400 m du Pont de Vence.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2190.00 et 3000.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Valoris Immobilier Grenoble : Pierre NEXON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853134963 RSAC Grenoble