Saint-Égrève : Maison de 118 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin

✨ Un véritable coup de cœur✨

Dans l'un des quartiers les plus recherchés et verdoyants de Saint-Égrève, (Champaviotte) découvrez cette maison mitoyenne pleine de charme, offrant 118 m² habitables (140 m² utiles), implantée sur un magnifique terrain arboré de 450 m².
Un lieu rare, calme, lumineux et inspirant, où l'on se sent immédiatement chez soi.

Une pièce de vie chaleureuse tournée vers l'extérieur

Le vaste séjour s'ouvre harmonieusement sur une cuisine équipée et une grande terrasse en bois récente, et un vaste jardin entièrement clos parfaits pour les repas d'été, les moments en famille ou entre amis.
Le poêle à bois apporte une atmosphère douce et conviviale, complété par une chaudière gaz à condensation.
➡️ Consommation gaz + électricité : environ 1 300 €/an.

Des espaces modulables selon votre mode de vie

À l'étage, le parquet en bois exotique renforce le cachet de la maison et dessert :

Une chambre avec mezzanine, grand dressing et deux espaces bureau mansardés, idéale télétravail
Un second salon, facilement transformable en suite parentale, salle de jeux ou chambre supplémentaire
Une salle de bain avec baignoire et WC
Une seconde salle d'eau avec douche
Une chambre lumineuse et paisible avec dressing
Une pièce de rangement

Une maison pensée pour évoluer avec votre famille et vos projets.
🌳 Un jardin exceptionnel en ville
Véritable écrin de verdure, le jardin clos et intime accueille :
🌸 cerisier – poirier – figuier – prunier – noisetier

Un espace rare à Saint-Égrève, idéal pour les enfants, le potager, la détente ou les longues soirées d'été.

➡️ Un chalet bois de 14 m² complète l'ensemble, parfait pour atelier, sport, télétravail ou stockage.

🏡 Prestations et confort
✔ Chaudière gaz à condensation
✔ Poêle à bois
✔ Double vitrage (2004)
✔ Isolation plafond récente
✔ Maison mitoyenne sur 3 faces
✔ Place de parking devant la maison

Un emplacement recherché, à proximité immédiate :
Commerces, supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants.
À proximité immédiate :
Crèches, écoles, collège Barnave, piscine, complexe sportif, médiathèque, cinéma, parcs et sentiers.

🚋 Tram E – Gare à 5 min
🚗 Accès A48 rapide – Grenoble à seulement 10–12 min

Une maison où l'on se projette immédiatement

Volumes atypiques, lumière, verdure, calme…
Cette maison offre une qualité de vie rare, alliant proximité de la ville et sensation de campagne.

Bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder.Cette annonce référence 312776 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE LION (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89294497600018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025
Score DPE : 193 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr