3 pièces de 67 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Égrève

iad France - Linda Tournier vous propose: Saint-Égrève (38120) – Appartement T3 traversant avec 2 jardins privatifs et garage
Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble construit en 1990, ce charmant T3 traversant Est/Ouest de 66,23 m² loi Carrez offre un cadre de vie agréable grâce à ses deux jardins privatifs totalisant environ 70 m².
Vous serez séduit par son agencement fonctionnel :
•Entrée par une loggia fermée avec rangements
•Séjour lumineux ouvrant sur un jardin de 32 m² environ exposé Ouest
•Cuisine aménagée avec accès à la terrasse et au jardin également
•Deux chambres, dont une avec placard intégré et accès direct à un second jardin de 38 m²
•Salle de bains et WC indépendant
Un garage de 15 m² environ, équipé d'une mezzanine de rangement et de l'électricité (prise installée), complète ce bien.
Atouts et confort :
•Chauffage individuel avec chaudière récente (fin 2023) – entretien annuel inclus dans les charges
•Menuiseries bois double vitrage (années 90)
•Volets roulants électriques dans tout l'appartement
•Fibre optique installée
Informations pratiques :
•Taxe foncière : 1 263 €
•Charges annuelles : 347 €
•Copropriété de 12 logements et 12 garages répartis sur 3 bâtiments – syndic bénévole
Idéalement situé à moins de 100 mètres d'une crèche, école maternelle, école primaire, parcs et bibliothèque.
•Arrêt de bus à 50 mètres
•Tram E et commerces à proximité
•Autoroute à 5 minutes

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 28.92€ par mois (soit 347 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Linda Tournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 842038176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.