Appartement 3 pièces de 53 m² - Séjour de 15 m² - Balcon - Proche commerces - Saint-Égrève

Spécial investisseur ou primo-accédant ! Situé sur le secteur de 'Prédieu' à Saint-Égrève, proche des transports (Tram E / Bus 22) et commerces, venez découvrir ce nouvel appartement 3 pièces + cuisine au 5e et dernier étage sans ascenseur, à rénover entièrement à votre goût ! Il se compose d'un séjour de 15m2 donnant à la fois sur un agréable balcon de 6m2 large et bien exposé et également sur la cuisine séparée étant juste en face de 7m2 permettant une belle pièce de vie. Le bien se compose de deux chambres, mais vous avez la possibilité d'en ouvrir une pour agrandir encore votre séjour et avoir un généreux T2. Puis, vous disposerez d'un WC séparé et d'une salle d'eau avec rangement. L'appartement est entièrement à rénover, sol, mur, plafond, cuisine et pièces d'eau. Ainsi que les fenêtres, le système de chauffage et l'électricité à mettre à jour. Un beau potentiel pour ce dernier étage lumineux et traversant, dans un immeuble qui dispose depuis environ 5 ans d'une isolation thermique extérieure (ITE) ! Le changement des menuiseries et du système de chauffage (climatisation réversible autorisée) ne pourra que vous offrir une note DPE très confortable pour l'avenir ! Un devis pour les travaux est en cours, nous pouvons vous accompagner dans la démarche et le suivi avec notre service de maîtrise d'oeuvre 'immothep travaux' et notre cuisiniste 'immothep cuisine et salle-de-bain'. Enfin, vous disposerez également d'une cave en sous-sol d'environ 5m2. La copropriété est sécurisée par un VIGIK et un interphone. Le stationnement est simple en pied d'immeuble et le quartier est calme. Les charges de copropriété comprennent l'entretien des parties communes et du parc pour 47EUR/mois. La taxe foncière est de l'ordre de 705EUR/an (source 2022, mais exonérée en 2023, donc sera recalculée à l'acquisition pour 2024). Prêt à vous retrousser les manches ? N'hésitez plus, contactez votre conseillère en immobilier Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6732O3667 sans tarder.