Saint-Barthélemy : Maison de 128 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Laurent Roque vous propose: **Magnifique Maison Rénovée de 128 m² entièrement climatisée avec Véranda, Piscine et Jardin – Saint-Barthélemy**
Laissez-vous séduire par cette propriété d'exception entièrement rénovée, située à Saint-Barthélemy. Alliant confort moderne, élégance et sérénité, cette maison est un véritable havre de paix prêt à vous accueillir.
Espaces de vie intérieurs & Luminosité
Cette maison de type T4/T5, répartie sur deux niveaux, a été pensée pour une qualité de vie optimale :
* Séjour chaleureux : Un salon spacieux de 25 m² avec cheminée, idéal pour vos soirées d'hiver.

Véranda baignée de lumière : Véritable trait d'union entre l'intérieur et le jardin, cet espace supplémentaire vous permet de profiter de la vue sur la piscine en toutes saisons, que ce soit pour un salon d'hiver ou un coin lecture apaisant.
* Cuisine équipée : Un espace fonctionnel et moderne, parfait pour les passionnés de gastronomie.
* Espace nuit : 3 chambres spacieuses et lumineuses, accompagnées de 2 salles d'eau contemporaines et d'une buanderie pratique.
Pas de travaux à prévoir.
Combles aménageables isolés.
Pompe à chaleur avec cassette réversible climatisation.

Extérieurs & Détente
Le terrain offre des prestations haut de gamme pour vos moments de loisirs :
* Piscine & Terrasse : Un espace extérieur aménagé pour profiter pleinement des journées ensoleillées.
* Jardin arboré : Un vaste terrain verdoyant, entretenu grâce à la présence d'un puit sur la propriété.
Atouts Techniques & Économies d'Énergie
Cette maison combine charme de l'ancien et performances actuelles :
* Énergie solaire : Installation de panneaux solaires (3 kW) permettant une facture d'électricité réduite (environ 75 €/mois).
* Confort : Connexion fibre optique, cave enterrée et combles aménageables déjà isolés.
* Stationnement : Un garage fermé double porte motorisée ainsi que des places de parking privatives.
Localisation & Sécurité
Située dans une résidence sécurisée, vous bénéficiez d'un calme absolu tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun.
> **L'avis de l'expert : Une maison rare sur le secteur, où la véranda et les panneaux solaires apportent une réelle valeur ajoutée en termes de volume et d'économie d'énergie.

Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 932766611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.