Saint-Andéol : Maison 5 chambres de 200 m² - Proche commerces - Vue montagne - Cuisine américaine

iad France - Cloé Dimier vous propose: À Vendre – Maison avec Gîte et Spa – Vue Montagne – Saint-Andéol (38)
Surface habitable : 199 m² Carrez (226 m² utiles) – Terrain avec terrasse, spa, garage et dépendances
Située à 1000 m d'altitude, dans un environnement paisible et naturel sur la charmante commune de Saint-Andéol, cette maison familiale avec gîte indépendant allie qualité de vie, potentiel locatif et prestations bien-être. À seulement 15 minutes de Monestier-de-Clermont et de l'accès autoroutier vers Grenoble (45 minutes), ce bien rare offre un cadre de vie serein avec une vue exceptionnelle sur les montagnes environnantes.
Disposition du bien :
Au rez-de-chaussée :
Un gîte entièrement indépendant, idéal pour de la location saisonnière ou à l'année, composé de :
Une entrée,
Deux chambres avec plusieurs couchages,
Une salle d'eau,
Un WC indépendant,
Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et fonctionnelle
Accès direct à une grande terrasse privée et terrain de pétanque, parfait pour les moments de détente des vacanciers.

Au 1er étage (habitation principale) :
Une très grande pièce de vie avec poêle à bois et cuisine ouverte,
Deux chambres,
Un bureau,
Une grande salle de bain,
Une salle d'eau,
Un WC indépendant.

Au 2e étage :
Une spacieuse chambre avec balcon privatif,
WC indépendant

Extérieurs & annexes :
Un garage de 30 m²,
Plusieurs places de stationnement,
Deux dépendances :
Une cabane aménagée en cabine de soins (parfaite pour activité indépendante),
Une seconde cabane transformée en espace bien-être avec jacuzzi et sauna, actuellement mis à disposition de la clientèle du gîte.

Informations techniques :
Chauffage du gîte : poêle à pellets + électricité,
Chauffage habitation : poêle à bois + électricité,
Panneaux solaires installés,
Menuiseries PVC imitation bois en double vitrage,
Taxe foncière annuelle : env. 1 900 €.

Un bien rare mêlant habitation principale et activité touristique, dans un cadre privilégié et déjà prêt à l'exploitation.

Idéal pour une famille souhaitant vivre au calme avec un revenu complémentaire ou un projet professionnel sur place.

Saint-Andéol – Vercors Sud / Trièves – Isère

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 348 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cloé Dimier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 921621215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.