Rives : Maison de 332 m² avec 6 chambres - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Jardin

ERA L'IMMOBILIERE DU LAC a le plaisir de vous présenter à la vente, EN EXCLUSIVITÉ, ces 2 maisons d'habitation, construites au XIXème siècle, situées sur la commune de RIVES, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités. Dotées de beaucoup de cachet, elles vous raviront avec leurs poutres apparentes.

Elles sont érigées sur un terrain d'une surface de 2162m², entièrement clos par haies et murs. La parcelle est constructible sur 1102 m².
Vous profiterez d'1 appentis sur dalle avec porte de garage pouvant accueillir 1 voiture, 1 abri bois ouvert ainsi qu'1 autre abri sur dalle pouvant accueillir 2 voitures.

La première maison, entièrement rénovée, en pierre et pisé, d'une surface habitable de 193 m², est composée de 5 pièces et d'un grenier aménageable d'environ 67 m².
Au premier niveau, vous trouverez 1 pièce de vie lumineuse d'environ 65 m², 1 cuisine indépendante d'environ 25 m², 1 buanderie, 1 suite parentale, 1 chambre et 1 WC indépendant.
Au second niveau, vous trouverez 1 bureau, 1 suite parentale, 1 salle de bains d'environ 14 m² avec douche et baignoire, 1 chambre et 1 WC indépendant avec dressing.
Elle dispose de 2 terrasses carrelées : une d'environ 42 m² avec store banne, exposée ouest, une deuxième d'environ 30 m², exposée est.

Côté technique de la première maison :
- Mode de chauffage : Chaudière fioul avec cuve enterrée (3.5L), radiateurs et cheminée insert avec circuit d'air.
- Fenêtres en double vitrage PVC avec volets bois, sauf grande ouverture pièce de vie avec volet roulant électrique.
- Assainissement : Tout à l'égout avec puits perdu.
- DPE D / GES D (03/07/2023).

Travaux à prévoir : Rafraîchissement, système de chauffage.

La seconde maison, à aménager, en pierre et pisé, d'une surface habitable de 138 m², est composée de 4 pièces.
Au premier niveau, vous trouverez 1 pièce d'environ 31 m², aménageable en cuisine et buanderie, et 1 pièce de vie d'environ 34 m².
Au second niveau, vous trouverez 1 chambre avec dégagement d'environ 34 m² et 1 pièce d'environ 35 m², aménageable en suite parentale avec salle d'eau/WC et dressing.
Elle dispose d'1 cave d'environ 65 m², sous la maison, et d'1 terrasse sur dalle d'environ 30 m², exposée sud-est.

Côté technique de la seconde maison :
- Mode de chauffage : Radiateurs électriques.
- Cumulus.
- Fenêtres en double vitrage aluminium avec volets accordéon.
- Assainissement : Tout à légout.
- DPE E / GES B (03/07/2023).

Travaux à prévoir : Rafraîchissement, système de chauffage, mensuiseries et cuisine.

Cette propriété vous intéresse ? Je suis à votre disposition pour de plus amples renseignements et planifier une visite. N'hésitez pas à me contacter au 06x08x55x86x25 Aurélie CHARAVIT RSAC VIENNE 983024084 Agent commercial EI.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr