Rives : Maison de 104 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine

Située dans un secteur calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, collèges et transports, cette maison de ville développant 105 m² habitables, répartis sur trois niveaux, séduira aussi bien une famille, des primo-accédants que des investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel.

Description du bien :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
• Une cuisine ouverte sur la pièce de vie conviviale
• Une salle d'eau,
• Un WC séparé,
• Un coin buanderie

Au premier étage :
• Un grand palier de 11 m²
• Un couloir desservant une première chambre (env 14m2)

Au deuxième étage :
• Une grande pièce pouvant faire office de seconde chambre ou d'espace polyvalent
• Une troisième chambre
Les chambres offrent des surfaces confortables, comprises entre 14 et 19 m².

Dépendances & extérieurs :
Attenante à la maison, une grande grange de 150 m² sur deux niveaux offre de nombreuses possibilités : stockage, atelier, extension ou création de logements supplémentaires.
Deux petits terrains (120m2 env chacun), à l'avant et à l'arrière de la grange, complètent l'ensemble.

Confort & prestations :
• Chauffage au gaz de ville
• Possibilité d'installer un poêle à bois
• Double vitrage (ancienne génération)
• Deux entrées indépendantes, idéal pour un projet locatif ou mixte
• Taxe foncière : 660 €

Les PLUS du bien :
Secteur calme
Commodités, collèges et transports à proximité
Beaux volumes et fort potentiel
Dépendance rare de grande surface
Bien adapté à une résidence principale comme à un projet d'investissement.

Une enveloppe travaux est à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser le bien selon vos envies et de valoriser pleinement son potentiel.
Un bien rare offrant de multiples possibilités, à découvrir sans tarder !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 736 744 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle DESMUEE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.934656