4 pièces de 78 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Duplex - Rives

iad France - Caroline Krawiec vous propose: C'est au COEUR d'un grand parc arboré que se situe cet appartement traversant en duplex de 78 m² (94m² utile)
Il se situe dans une résidence sécurisée au troisième étage sur trois sans ascenseur loin de toutes nuisances sonores.
L'entrée dessert un salon / séjour de 19m² avec grande hauteur sous plafond donnant sur un balcon avec une vue sans vis-à-vis sur le parc. La mezzanine pouvant servir de coin lecture ou de bureau mène à la première chambre. Face au salon, vous trouverez une cuisine séparée. Le couloir avec un placard mural mène à la partie nuit où se trouvent deux chambres avec elles aussi une grande hauteur sous plafond et l'une d'elle a également une mezzanine. Puis une salle d'eau avec sèche serviettes et un wc séparé.
Pour compléter ce bien : une cave, une place de parking privative et un local à vélos.

Côté CONFORT : chauffage électrique individuel, doubles vitrage en PVC, fibre dans l'appartement. Les charges de copropriété comprennent : l'entretien des espaces verts, des communs, du portail de la résidence ainsi que l'eau.

ON AIME :
•L'exposition Est / Ouest
•Le balcon donnant sur le parc
•La proximité de tous les commerces accessibles à pieds en 2 minutes
•Vous trouverez également des écoles, des collèges, des crèches et des établissements médicaux
•A 2 kilomètres de la gare.

Visites sur RDV.
Je peux vous proposer gratuitement un avis de valeur au contraire d'une estimation en ligne qui est purement indicative et qui ne peut prendre en compte tous les éléments de votre bien.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138€ par mois (soit 1656 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Krawiec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 888620325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.