Appartement 3 pièces de 54 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Parking collectif - Rives

EN EXCLUSIVITÉ**⚠️ BIEN VENDU LOUÉ – SPÉCIAL INVESTISSEUR**
Situé rue Aristide Bergès à Rives, au calme et au sein d'une petite copropriété de seulement 6 logements, découvrez cet appartement T3 d'environ 54 m², situé au 2ᵉ étage.

Rénové en 2021, tout comme la copropriété, ce bien ne nécessite aucun travaux à prévoir à ce jour. **DPE : D.**

Au deuxième et dernier étage, il se compose d'un séjour avec cuisine équipée de 22 m² et de deux chambres de 12 m² et 11 m², offrant un agencement fonctionnel et agréable.
**Caractéristiques complémentaires :**
- Cuisine équipée
- Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie
- Menuiseries PVC double vitrage
- Fibre optique
- Une place de parking privative au sein de la résidence
- Appartement et copropriété rénovés en 2021
- Aucun travaux à prévoir à ce jour

**Côté investissement :**
- Appartement actuellement loué jusqu'à la fin du bail, soit mai 2028
- Loyer mensuel : 660 € hors charges
- Provisions sur charges locatives : 10 €/mois

**Charges de copropriété :**
Les charges de copropriété s'élèvent à environ **170 € par an pour cet appartement**, soit **1 020 € par an pour l'ensemble de la copropriété** de 6 logements. Elles comprennent notamment l'assurance du bâtiment et l'électricité des parties communes.
Les provisions sur charges de 10 € par mois versées par le locataire couvrent notamment l'électricité des parties communes, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, le nettoyage et l'entretien des extérieurs.

Taxe foncière : le montant étant global pour l'ensemble de l'immeuble, une estimation d'environ 700 à 900 € par an pour cet appartement est à prévoir, sous réserve de confirmation.

Son emplacement est un véritable atout : proche des commerces et commodités, de la gare de Rives et des accès autoroutiers.

**⚠️ IMPORTANT : BIEN VENDU LOUÉ**
Ce logement s'adresse aux investisseurs et n'est pas destiné à une occupation immédiate par l'acquéreur.

**Opportunité rare : 5 autres appartements sont également proposés à la vente dans le même immeuble.** Il est donc possible d'acquérir les 6 logements et de devenir propriétaire de l'intégralité de la copropriété.

Une opportunité intéressante pour développer ou compléter un patrimoine immobilier locatif, dans un immeuble rénové et à taille humaine.Cette annonce référence 351324 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BARBARA PINTO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 51485383700029.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 12
Charges prévisionnelles annuelles : 170,00 €
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr