Rives : 2 pièces de 51 m² - Séjour de 28 m² - Duplex - Proche commerces

EN EXCLUSIVITÉ – Appartement T2 de 51 m² environ – Investissement locatif – Rives

⚠️ BIEN VENDU LOUÉ – SPÉCIAL INVESTISSEUR

Situé rue Aristide Bergès à Rives, au calme et au sein d'une petite copropriété de seulement 6 logements, découvrez cet appartement T2 d'environ 51 m², situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de 2 étages.
Rénové en 2021, tout comme la copropriété, ce bien ne nécessite aucun travaux à prévoir à ce jour.

Il se compose d'une belle pièce de vie d'environ 28 m² et d'une chambre spacieuse de 14 m², avec une salle de bain avec baignoire et wc.

Caractéristiques complémentaires :
- Cuisine équipée
- Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie
- Menuiseries PVC double vitrage
- Fibre optique
- Une place de parking privative au sein de la résidence
- Appartement et copropriété rénovés en 2021
-Aucun travaux à prévoir à ce jour
- DPE : D

Côté investissement :
Appartement actuellement loué jusqu'à la fin du bail, soit mai 2028
Loyer mensuel : 610 € hors charges
Provisions sur charges locatives : 10 €/mois, comprenant l'électricité des parties communes, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, le nettoyage et l'entretien des extérieurs.

Charges de copropriété :
Environ 170 € par an pour cet appartement, soit 1 020 € par an pour l'ensemble de la copropriété de 6 logements. Elles comprennent notamment l'assurance du bâtiment et l'électricité des parties communes.
Taxe foncière : le montant étant global pour l'ensemble de l'immeuble, une estimation comprise entre 600 et 800 € par an pour cet appartement est à prévoir, sous réserve de confirmation.
Son emplacement est un véritable atout : proche des commerces et commodités, de la gare de Rives et des accès autoroutiers.

⚠️ IMPORTANT : BIEN VENDU LOUÉ
Ce logement s'adresse aux investisseurs et n'est pas destiné à une occupation immédiate par l'acquéreur.
Opportunité rare : 5 autres appartements sont également proposés à la vente dans le même immeuble. Il est donc possible d'acquérir les 6 logements et de devenir propriétaire de l'intégralité de la copropriété.
Une opportunité intéressante pour développer ou compléter un patrimoine immobilier locatif, dans un immeuble rénové et à taille humaine.Cette annonce référence 351638 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BARBARA PINTO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 51485383700029.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 170,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2022
Score DPE : 237 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr