Appartement 2 pièces de 43 m² - Proche commerces - Rives

En exclusivité un T2 lumineux – 43 m² – Dernier étage – Double opportunité : investissement locatif immédiat ou résidence principale à partir de juillet 2026.
Situé rue de la République à Rives, cet appartement T2 de 43 m² se trouve au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété avec syndic bénévole (charges faibles : environ 200 € / an).

Le bien se compose d'une pièce de vie agréable, d'une chambre, d'une cuisine équipée, ainsi que d'une salle de bain avec douche et WC.
Vous bénéficiez également d'une cave, idéale pour le stockage.

✔ Double vitrage
✔ Fibre installée
✔ DPE : D
✔ Système de chauffage électrique avec radiateurs

Atout investisseur :
Appartement actuellement loué 550 € / mois en bail meublé (renouvelable chaque année).
Bail en cours jusqu'en juillet 2026 / Taxe foncière environ 560 €

📍 Emplacement central, proche des commodités
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Cette annonce référence 330899 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BARBARA PINTO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 51485383700029.

Prix du bien : 95 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2026
Score DPE : 236 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr