Pontcharra : Maison de 203 m² avec 5 chambres - Séjour de 51 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Ariane Campanelli-Marguet vous propose : de venir découvrir cette charmante maison de ville et son studio indépendant nichés au coeur de Pontcharra, secteur César Terrier, proche de toutes les commodités que cette ville dynamique peut vous offrir !

Vous serez séduits par ce studio de 35 m2 loué en meublé 410 €/mois net ainsi que cette maison en triplex T6 + bureau d'une surface habitable de 140 m2 rénovée avec goût, unique en son genre de par ses prestations de qualité. En plus, une cave, un cellier et une dépendance !

Cet ensemble immobilier est positionné sur une parcelle clôturée de 442 m2 environ qui pourra accueillir vos 2 voitures. La dépendance pourra accueillir également vos vélos, vos motos ou être utilisée comme atelier !

Le studio de 35 m2 est loué en meublé 410 € net/mois depuis 2007.
Cette location vous permettra aisément de participer à votre achat immobilier de résidence principale en toute sécurité.
Cet appartement est composé d'une entrée indépendante qui donne accès au studio à l'étage. Un espace de vie est composé d'une cuisine/séjour et d'une salle d'eau avec wc et à l'étage supérieur une mezzanine utilisée comme chambre.

La maison principale vous accueillera par un escalier extérieur qui vous mènera à l'espace de vie d'environ 51 m2 composé d'un séjour avec sa cheminée qui réchauffera vos journées d'hiver, de wc séparés et d'une cuisine fermée toute équipée qui vous permettra aux beaux jours de profiter d'une grande terrasse exposée Sud pour vos repas et d'un jardin bucolique pour votre détente.

Une suite parentale, une chambre, une salle de bain familiale et de nombreux rangements composent l'étage supérieur.
Sous-combles, 2 grandes chambres de 16 m2 chacune (dont une avec des wc) raviront vos enfants ! Elles sont distribuées par un espace bureau tout ouvert qui peut être utilisé comme chambre d'appoint, salle de jeux...

Les Points forts de cette maison :
Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
DPE Classe D PAC+ insert bois
Rénovation de qualité
Emplacement stratégique

Vos enfants pourront se rendre aux écoles primaires et secondaires à pieds ainsi qu'à toutes les activités comme le cinéma et la piscine couverte !
A 7 mn en vélo de la gare, à 6 mn en voiture de l'entrée d'autoroute.

Pour les emprunteurs, visite uniquement sur dossier bancaire validé par un organisme.

Je vous propose de me contacter de préférence sur mon portable, je vous accompagnerai dans votre projet avec Professionnalisme Bienveillance.

Ariane Campanelli-Marguet

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ariane Campanelli-Marguet EI (ID 36279), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 848656732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr