Maison de 200 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Pontcharra

Maison individuelle 80m² + 120m² (fort potentiel) – Terrain 800m² – LA GACHE - BARRAUX

Trés bien situé, merci de cliquer sur le lien de la vidéo pour une visite

📍 À vendre : Maison de ville individuelle avec grand potentiel, située dans le secteur recherché de La Gache, à proximité immédiate de Super U, école ramassage bus, gare de Pontcharra, lycée, commerces et du Plan d'Eau des Lônes.

🔹 Superficie totale : 200m² de potentiel (80m² habitables + 120m² aménageables en rez-de-chaussée)
🔹 Terrain : 800m² plat, arboré et clôturé avec 4 places de stationnement et un grand arbre idéal pour rester au frais l'été
🔹 Accès : 2 entrées indépendantes en rez-de-chaussée + 1 entrée pour l'étage
🛠 Maison rénovée en 2019 – Travaux récents

✅ Charpente et tuiles neuves
✅ Porte d'entrée blindée
✅ Fenêtres et volets roulants en aluminium avec moustiquaires
✅ Cuisine intégrée moderne et fonctionnelle
✅ Éclairage LED basse consommation
🏡 Agencement et équipements

3 chambres spacieuses
Grand salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte
Climatisation réversible (Atlantic) et chauffage au sol électrique (Atlantic) – Faible consommation annuelle (chauffage ~1000€/an, eau chaude ~300€/an)
Grande salle de bain
WC séparés
Cave + espaces de stockage
Grande buanderie en rez-de-chaussée

🌳 Extérieur et environnement

Exposition Sud et Est pour un maximum de luminosité
Terrasse idéale pour profiter des beaux jours
Aucun vis-à-vis, cadre calme et agréable
Possibilité d'aménager le rez-de-chaussée (120m²) en logements supplémentaires, bureaux, atelier ou espace indépendant

📍 Emplacement stratégique

🚉 5 min de la gare de Pontcharra (ligne Grenoble-Chambéry)
🛍 Commerces et écoles à proximité
🏞 Proche du Plan d'Eau des Lônes pour les balades et loisirs en plein air
📢 Proximité et points d'intérêts

🏙 Villes proches : Pontcharra, Goncelin, Barraux, Chapareillan, Montmélian, Allevard, La Rochette, Domène, Crolles, Bernin, Le Touvet, Saint-Vincent-de-Mercuze, La Terrasse, Lumbin, Saint-Ismier
🏢 Entreprises et industries : STMicroelectronics Crolles, Soitec Bernin, Schneider Electric, HP Grenoble, Rossignol Voiron, Air Liquide Sassenage, Becton Dickinson Pont-de-Claix
🛍 Magasins et grandes surfaces : Super U Pontcharra, Intermarché Allevard, Carrefour Market La Rochette, Grand Frais Crolles, Lidl Pontcharra, Bricomarché Goncelin
🚗 Accès rapide aux axes routiers : A41 Grenoble-Chambéry, D523 vers Montmélian, A48 direction Lyon
🎿 Loisirs et nature : Stations de ski du Collet d'Allevard, Les Sept Laux, Massif de Belledonne, Parc naturel de Chartreuse

🎥 Visite virtuelle disponible + Vidéo drone 4K sur demande

📞 Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite ! Cette annonce référence 246194 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTIAN DUCLOT (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 48483088000031.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2021
Score DPE : 322 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr