4 pièces de 92 m² - Séjour de 30 m² - Terrasse - Duplex - Pontcharra

iad France - Jean-Baptiste Levis vous propose : Découvrez l'originalité et le charme de cet appartement 4 pièces, d'une surface de 92 m ² mais plus de 105 m ² au sol, situé dans une petite copropriété aux portes de Pontcharra, sur la route de Grignon. Profitez de la proximité du prestigieux Château Chevalier Bayard, ajoutant une touche d'histoire et de caractère.
Cet appartement en duplex, niché au 1er et 2ème étage, offre une disposition unique. À l'entrée, un escalier vous guide vers un palier desservant une grande buanderie avec un premier WC.
Le vaste séjour s'étend sur 30 m ² environ, s'ouvrant sur une cuisine semi-séparée (qu'il vous restera à équiper). Cette dernière donne accès à une agréable terrasse de 6,5 m ² environ, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Un escalier métallique tout neuf vous conduit ensuite vers un grand jardin privatif de 280 m² environ, un véritable écrin de verdure pour des moments de détente en plein air pour vos apéros et barbecues et même pour votre potager. Une dalle béton au fonds du jardin vous permettra l'installation d'une cabane de jardin et d'une piscine hors sol.
À l'étage supérieur, un palier dessert trois chambres, toutes équipées de Vélux et de volets roulants électriques, offrant ainsi un espace intime et confortable. Vous trouverez également une salle de bain avec un second WC.
Le bien est complété par une spacieuse cave voutée en pierre et terre battue 32 m ², offrant un grand espace de stockage supplémentaire idéale pour votre cave à vin.
De nombreuses places de parking sont disponibles au pied de la copropriété, à proximité de l'église de la Sainte-Vierge de Grignon.
Cet appartement est une invitation à vivre dans un cadre unique, alliant luminosité, espaces verts et proximité avec les commodités locales. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cet endroit votre chez-vous ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
PS : Quelques travaux de rénovations sont à prévoir (cuisine, salle de bain, menuiseries pour environ 15.000€).
PS2 : Les charges de copropriété inclus le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des communs, l'entretien chaudière, l'assurance et la gestion du syndic Foncia.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 194 € par mois (soit 2328 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Baptiste Levis EI (ID 58875), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 490175171, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr