Pont-de-Chéruy : Maison 3 chambres de 115 m² - Proche commerces - Jardin

En exclusivité - Périne Michon, BSK Immobilier

Découvrez cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, composé d'une maison principale et d'un espace indépendant, dans un environnement calme à proximité des commodités.

La maison principale, d'une surface habitable d'environ 94 m², se compose d'un salon/séjour avec poêle à granulés, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, un bureau ainsi que d'une salle de bains avec WC. Une terrasse d'environ 30 m², exposée ouest sans vis-à-vis, vient compléter les espaces de vie, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et partager des moments conviviaux en extérieur.
Un sous-sol aménageable et une cave voûtée en pierre apportent un réel potentiel supplémentaire : espace de vie, atelier ou stockage selon vos besoins.

À l'extérieur, un espace indépendant de plus de 20 m² habitables constitue un véritable atout, pour :
• une activité professionnelle
• un logement indépendant
• un bureau ou un projet locatif

Le bien est implanté sur une parcelle de 2 524 m², offrant un extérieur spacieux et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Plusieurs annexes complètent la propriété : un hangar, un poulailler et un abri de jardin.

Un emplacement stratégique :
• à proximité immédiate du centre de Pont-de-Chéruy et du centre commercial Place du Dauphiné de Tignieu-Jameyzieu, facilitant le quotidien ;
• accès rapide aux axes principaux ;
• secteur en développement avec le projet de tramway, renforçant à terme l'attractivité vers Lyon.

Des travaux permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété.

Un potentiel à exploiter :
Compte tenu de sa surface et de sa configuration, ce bien peut également représenter une opportunité de valorisation foncière (division, construction ou réaménagement), sous réserve d'étude et d'autorisations, dans un secteur en développement.

Une opportunité rare sur le secteur, alliant surface, terrain et emplacement stratégique.

Ici, on parle immo… et de projets de vie.
Je vous accompagne pour imaginer et concrétiser le vôtre.Cette annonce référence 332418 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PÉRINE MICHON (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 79187980200027.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026
Score DPE : 379 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5180.00 € et 7070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr