3 pièces de 61 m² - Séjour de 34 m² - Balcon - Proche commerces - Pont-de-Chéruy

iad France - Jonathan Delarbre vous propose: APPARTEMENT T3 AVEC GARAGE – LIBRE – RÉNOVÉ – PONT-DE-CHÉRUY

Localisation privilégiée
Situé à Pont-de-Chéruy, au sein d'une résidence récente de 2009, l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges et lycée. Accès rapide aux grands axes menant à Lyon et à l'aéroport de Saint-Exupéry.
À noter : un futur arrêt de tram prévu d'ici 2032 à proximité, reliant Lyon en moins d'une heure — un véritable levier de valorisation à moyen terme.

Appartement T3 de 61 m², situé au 4ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, libre de toute occupation, offrant une grande flexibilité : résidence principale ou investissement locatif.

Rénovation récente :
- Appartement entièrement repeint
- Sols neufs dans l'ensemble des pièces
Un bien prêt à vivre ou à louer immédiatement, sans travaux à prévoir.

Il se compose de :
• Une entrée avec placard
• Une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon avec vue dégagée, sans vis-à-vis
• Une cuisine équipée
• Deux chambres avec rangements intégrés
• Une salle de bains
• Un toilette indépendant

Annexes :
• Un garage fermé en sous-sol
• Une place de stationnement privative extérieure sécurisée

Confort & performance :
• Chauffage individuel au gaz
• Chaudière basse température remplacée en 2023
• DPE : C

Un bien clé en main, dans une copropriété bien entretenue, idéal aussi bien pour un premier achat, un couple, que pour un investissement locatif sécurisé dans un secteur en plein développement.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120.1€ par mois (soit 1441.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 107 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Delarbre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 813050093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.