Maison de 216 m² avec 8 chambres - Séjour de 34 m² - Jardin - Noyarey

Noyarey, Hameau de Trucherelle.

Authentique demeure en pierre du XVIII ? siècle à réinventer, dans un écrin naturel d'exception.

À seulement 15 minutes de l'entrée de Grenoble, nichée sur les hauteurs de Noyarey, cette remarquable bâtisse en pierre du XVIII ? siècle déploie tout son caractère et son potentiel dans un environnement rare et préservé.

Édifiée sur un terrain de plus de 6 000 m², bordé par deux ruisseaux, la propriété offre un cadre bucolique unique, mêlant calme absolu, nature généreuse et vues dégagées sur la vallée et la forêt environnante.

Une piscine et un ancien tennis viennent compléter cet ensemble au fort potentiel, propice à la création d'un lieu de vie d'exception.

La maison principale, d'environ 215 m², séduit par ses volumes et son authenticité. Elle propose en rez-de-chaussée une entrée, des toilettes, une spacieuse pièce de vie de 34 m² avec cheminée, ouverte sur un panorama inspirant, une cuisine avec cellier, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant accueillir une salle de jeux ou un espace de réception.
Les étages distribuent 8 chambres au total, dont 4 au premier niveau avec dressing et salle de bains, une chambre supplémentaire en demi-niveau, puis 3 autres chambres au dernier étage avec salle d'eau et grenier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.

En annexes, vous bénéficierez de plusieurs dépendances, dont deux caves (14 m² et 33 m²) ainsi qu'une serre botanique, renforçant le charme authentique et le potentiel d'exploitation de la propriété.

Un lieu rare, chargé d'histoire et de caractère, à rénover, idéal pour les amoureux de belles pierres en quête d'un projet de vie unique dans un environnement privilégié.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 10230.00 et 13880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.