Appartement 3 pièces de 58 m² - Duplex - Jardin privatif - Proche commerces - Nivolas-Vermelle

iad France - Carole Vigne vous propose: NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ – Charmant duplex avec jardin privatif à Nivolas-Vermelle

Dans une petite copropriété récente et paisible (immeuble de 2015), découvrez ce beau duplex lumineux de 58,25 m² (56.77 m² loi Carrez), situé aux 1er et 2e étages d'un immeuble de deux niveaux seulement.

Atout rare : un jardin privatif, sans aucun vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente ou vos repas en plein air.

Agencement optimal et ambiance chaleureuse :
Au premier niveau :

Une belle pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte, parfaite pour partager des instants conviviaux.

Accès direct au jardin, prolongeant naturellement l'espace de vie.

À l'étage :

Une spacieuse chambre de 14 m²,

Une pièce polyvalente (moins de 9 m²) pouvant servir de bureau, chambre d'enfant ou dressing,

Une salle d'eau moderne,

Un WC indépendant.

Les + qui font la différence :

2 places de stationnement privatives
Immeuble récent (2015)
Très bon classement énergétique (DPE C)
Petite copropriété calme et bien entretenue
Aucun espace perdu, excellente luminosité
Jardin sans vis-à-vis

Parfait pour un premier achat, un couple, une personne seule ou un investissement locatif. Ce bien combine confort moderne, fonctionnalité et cadre de vie agréable.

Une visite s'impose, laissez-vous séduire !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.33€ par mois (soit 808 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Vigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 877597617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.