Morestel : Maison de 286 m² avec 4 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin

À seulement 6 minutes de Morestel, la Cité des Peintres réputée pour ses ruelles pittoresques, son marché vivant et ses commerces de proximité.
Idéalement située : à 1h de Lyon, 1h de Grenoble et 1h40 de Genève.
Cette propriété en pierres pleine de caractère, entièrement rénovée, se compose de deux maisons indépendantes et repose sur deux terrains distincts :
Terrain principal de 1 874 m², entièrement clos et arboré, accueillant les deux habitations.
Second terrain de 865 m², indépendant du premier, offrant un beau potentiel d'aménagement.
Maison principale – Environ 225 m² habitables
Organisée sur trois niveaux, elle offre des volumes généreux et une circulation fluide entre les espaces :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée cathédrale de 17 m²
Un salon lumineux de 35 m² avec cheminée
Une bibliothèque de 22 m²
Une cuisine équipée de 22 m² avec cheminée, accès direct à une cage d'escalier indépendante
Une salle d'eau avec WC, une buanderie
Accès à une terrasse exposée sud de 60 m², communiquant avec toutes les pièces de vie
Au 1er étage gauche (escalier depuis la cuisine – accès indépendant) :
Une suite parentale de 37 m² : chambre, salle de bains, WC et dressing
Au 1er étage droit (accès depuis l'entrée cathédrale via un escalier et une passerelle suspendue) :
Une chambre de 18 m²
Une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC
Au 2e étage :
Deux grandes chambres de 28 m² et 18 m²
Une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC
Chauffage : pompe à chaleur air/eau avec radiateurs au rez-de-chaussée, radiateurs électriques aux étages.
Annexe intégrée :
Un atelier ouvrant directement sur le jardin
Maison secondaire – Environ 67 m²
Au rez-de-chaussée :
Une grande pièce multifonctions de 41 m² avec poêle/insert à bois
Une salle d'eau, toilettes, un hammam
Une mezzanine de 16 m² : bibliothèque et coin nuit
Annexes :
Une terrasse de 30 m²
Une grande cave voûtée de 22 m² (accès extérieur)
Un atelier, deux pièces dont une dédiée au stockage du bois
Atouts supplémentaires
-Borne de recharge pour véhicule électrique
-Nombreux stationnements dans la cour
-Possibilité de créer un carport ou un garage (sous réserve d'autorisation des services d'urbanisme)
Cadre paisible, verdoyant et modulable selon les projets : habitation familiale, multigénérationnelle, activité libérale, location courte durée…
? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Cette propriété rare vous séduira par son charme authentique, ses volumes et son potentiel évolutif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain DHIVERS, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 880 780 341