Maison 6 chambres de 226 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Jardin - Montcarra

Découvrez cette perle rare située à Montcarra (38890), au coeur d'un environnement paisible et verdoyant. Poche BOURGOIN-JALLIEU(38300) - Axe Lyon/Grenoble.
Alliant authenticité des vieilles pierres et confort moderne, cette ancienne ferme rénovée offre un cadre de vie unique sur une parcelle close et arborée de 1 600 m².
Les points forts qui font la différence :
Volumes généreux : 226 m² de surface habitable aux prestations soignées.
Indépendance : Un studio intégré parfait pour du locatif, un ado ou une profession libérale.
Potentiel brut : Une dépendance de 70 m² au sol (agrandissement, gîte, atelier).
Éco-responsable : Chauffage par aquathermie et eau chaude par panneaux solaires.
Bonus : Un petit terrain constructible inclus dans la propriété.
L'espace de vie
Le rez-de-chaussée est pensé pour la convivialité avec :
La Pièce Maîtresse : Un espace de vie lumineux de 60 m² (séjour/cuisine/salle à manger) ouvert sur l'extérieur.
Le Salon : Un second espace chaleureux de 30 m², idéal pour vos soirées cocooning.
Le coin nuit : 3 chambres spacieuses et 2 salles d'eau dont une récement rénovée..
Un studio autonome
L'ensemble comprend également un studio (chambre + bureau à l'étage) pouvant être totalement indépendant.
Un atout majeur pour générer un revenu locatif ou accueillir vos proches en toute intimité.

Extérieurs & Dépendances
Le terrain de 1 600 m², clos et arboré, est un véritable havre de paix. La dépendance de 70 m² au sol offre une page blanche pour vos projets les plus fous : atelier d'artiste, garage de collectionneur ou création d'un second logement.
L'avis de l'expert : Rare sur le secteur, ce bien combine parfaitement le cachet de l'ancien avec une efficacité énergétique exemplaire. Idéal pour une famille nombreuse ou un projet mixte vie privée/professionnelle.
À découvrir sans plus tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850.00 et 3910.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Stéphanie DELANNAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 528 508 906
RCP ASSERIS AC02643