Maison 3 chambres de 147 m² - Séjour de 57 m² - Proche commerces - Jardin - Montagnieu

iad France - Vanessa Marboeuf vous propose: EN EXCLUSIVITÉ – Esprit maison et charme industriel : un ancien atelier réhabilité avec jardin et piscine + local commercial avec four à Pizza

Derrière une façade discrète se cache un lieu de vie qui ne ressemble à aucun autre. Un ancien atelier réhabilité en logement de plain-pied, qui conjugue volumes généreux, authenticité, et confort moderne. Une adresse confidentielle au sein d'une copropriété à taille humaine, où le quotidien se partage dans un esprit d'entraide et de bienveillance.

Ici, on vit comme dans une maison, avec les avantages d'un extérieur privatif, sans les contraintes de l'isolement. Dans cette petite copropriété, ce logement développe près de 147 m² habitables et s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse de plus de 57 m², où la hauteur sous plafond renforce le sentiment d'espace et d'ouverture. L'architecture rappelle les codes du loft, tout en conservant chaleur et fonctionnalité.

L'intérieur comprend trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé, une cuisine indépendante et équipée, ainsi que de nombreux rangements.

UNE OPTION LOCAL COMMERCIAL:
Le four à Pizza et son local vous sert selon vosbôesoins, soit de cellier ou pour développer votre activité professionnelle avec le matériel adéquat.

UN EXTÉRIEUR GÉNÉREUX ET MODULABLE
Le terrain de 891 m² est plat, arboré et entièrement clôturé. Il accueille une grande terrasse couverte de 95 m², avec un four à bois traditionnel, parfaite pour les repas d'été, les fêtes en famille ou un projet semi-professionnel (pizzeria, traiteur et autre selon vos idées).

Un peu plus loin, une piscine creusée (7,80 m x 4 m), déclarée en mairie, vous invite à la détente. Et il reste encore de l'espace : potager, coin jeux, jardin fleuri ou zone de stockage… chacun pourra y façonner un cadre de vie à son image.

LE CONFORT AU QUOTIDIEN :
- Chauffage au sol par résistances électriques
- Cheminée à insert pour une chaleur conviviale
- Chauffe-eau thermodynamique 300 L
- Isolation renforcée sur la façade nord
- Vidéosurveillance installée
- Fibre optique disponible
- Entre loft et maison, un compromis rare
- Assainissement individuel

Ce bien s'adresse à celles et ceux qui cherchent un logement différent. Un lieu de vie avec du volume, du cachet, de l'intimité, un vrai lien avec l'extérieur — tout en restant proche des services et des grands axes.

Il séduira autant une famille qu'un couple en quête d'un environnement inspirant, ou même un profil plus entrepreneurial à la recherche d'un espace hybride, voir en investissement.

Envie d'en savoir plus ? Je vous accompagne dans votre visite… et bien au-delà, avec un accompagnement humain et professionnel, pensé pour chaque étape de votre projet.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Marboeuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 752122523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.