Appartement 2 pièces de 33 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing - Meylan

Viager occupé sur 1 tête (H65) offrant une décote immédiate de plus de 55 %, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé.

À Meylan, dans le secteur très recherché des Aiguinards, découvrez un T1bis de 33,3 m² en viager occupé offrant une décote immédiate de plus de 55 %, situé au 5e étage avec ascenseur, avec grand balcon de 8,59 m² et vue superbe sur Belledonne. Une opportunité rare pour un investissement patrimonial sécurisé à Meylan.
Les atouts principaux
Secteur Aiguinards, recherché et très bien desservi
Étage élevé + ascenseur
Grand balcon de 8,59 m², vue dégagée
Copropriété des années 1970 bien tenue, espaces verts
Cave + parking copropriété
Idéal investissement long terme en viager occupé
Description complète du logement
Appartement T1bis de 33,3 m² comprenant :
une pièce de vie lumineuse,
une cuisine indépendante équipée, ouvrant sur un large balcon plein Est avec vue sur Belledonne,
une salle de bain avec WC,
un rangement dans l'entrée.
Copropriété de bon standing, parties communes entretenues, cadre calme et résidentiel. Cave incluse.
Conditions du viager occupé
Montage : viager occupé sur 1 tête ? Homme 65 ansLe vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation à vie.
Données financières
Valeur vénale libre : ** €
Valeur occupée : 48 840 € ? Décote immédiate : ?55,6 %
Bouquet : 33 567 € FAI
Rente mensuelle : 129 €, indexée
Indexation : coût de la vie et des ménages hors tabac
Départ anticipé : légère augmentation de la rente
Répartition des charges
À la charge de l'acquéreur :
Travaux votés en AG
Charges de copropriété (réf. 2025 : 1 073,75 €/an)
Taxe foncière (** €)
Remboursés par le vendeur :
Charges locatives (812,45 €)
TEOM 2025 (157€)
Frais d'enregistrement (notaire)
Environ 5 500 €, calculés sur la valeur occupée, ce qui réduit fortement les frais.

Pourquoi cet investissement est pertinent ?
Décote immédiate très forte : ?55,6 %
Aucune gestion locative : pas de vacance, pas d'impayés
Entretien du logement assuré par le vendeur
Frais de notaire réduits par rapport à un achat 'classique'.
Placement patrimonial en secteur prisé de Meylan
Rentabilité long terme maximisée
Produit rare sur le marché meylanais
Localisation : Meylan ? Aiguinards
Quartier recherché, résidentiel, proche commerces, bus, établissements de santé, Grésivaudan et Grenoble. Très forte attractivité locative et patrimoniale.
DPE : E ? GES : E
Copropriété saine, pas de procédure connue

Bouquet 33 567 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 22 500 €. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.