Merlas : Maison 4 chambres de 168 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Située dans un petit village en lisière du massif de la Chartreuse, cette maison séduira les amoureux de calme, d'authenticité et de grands espaces.
Ici, chaque journée commence avec la lumière du matin sur les collines et se termine dans le silence apaisant d'un environnement préservé.

Implantée sur un terrain de 470M² sans vis-à-vis, la maison développe environ 168 m² habitables.

Elle propose une configuration spacieuse et fonctionnelle, idéale pour une vie de famille ou un projet d'accueil.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, une buanderie, une salle de bain à remettre au gout du jour, ainsi qu'un espace atelier.
À l'étage, quatre grandes chambres vous offrent un confort appréciable dont une à rafraichir.

Une grange attenante et des combles aménageables d'environ 80M² viennent compléter l'ensemble, laissant libre cours à vos envies : agrandissement, création d'un logement indépendant, espace de travail ou de loisirs…

Les atouts de cette propriété : Une terrasse de 65 m², idéale pour les repas d'été, les soirées entre amis ou les moments de détente face à un panorama dégagé.
Un système de chauffage performant avec pompe à chaleur et radiateurs récents dans l'ensemble de la maison.
Une réserve d'eau de pluie parfaitement intégrée pour un usage éco-responsable au jardin ou dans les annexes.
Des travaux importants déjà réalisés : toiture et charpente en bon état, structure saine.

Une bonne performance énergétique (classement D), un élément rare pour une maison de ce type dans ce secteur.

Localisation : À équidistance de Voiron, Saint-Laurent-du-Pont, Les Échelles et Les Abrets-en-Dauphiné, cette propriété bénéficie d'une position centrale sans être isolée. Commerces, écoles, services sont accessibles en une vingtaine de minutes.

La nature, quant à elle, est à votre porte : sentiers de randonnée, pistes cyclables, rivières, forêts… tout un terrain de jeux grandeur nature.

Pour qui ? Cette maison conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace et de sérénité, à des artisans souhaitant un lieu de vie avec dépendances, ou encore à des porteurs de projets (chambres d'hôtes, résidence secondaire, activité agricole douce… ). Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 581 185 - Greffe de VIENNE) Richard LAURENT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.918582