Maison de 166 m² - Proche commerces - Jardin - Merlas

iad France - Adeline REGNAULT vous propose: Située dans un hameau de la commune de Merlas, cette maison en pisé et galets séduit par l'authenticité de son bâti et la générosité de ses volumes, dont 166 m² habitables, et un fort potentiel d'évolutif.

La maison comprend
• au rdc un salon et une cuisine orientés vers la terrasse / une SDB / un WC / un espace buanderie/cellier et un atelier,
• à l'étage 5 chambres, dont 2 à rénover, accessibles par 2 escaliers distincts
• une grange attenante et des combles aménageables

Le tout est implanté sur un terrain intimiste de 460 m², avec une terrasse de 65 m² qui prolonge les espaces de vie (cuisine, salon)

Points techniques
• Toiture et charpente renforcées et isolées il y a une quinzaine d'années (hors petite grange),
• Électricité partiellement rénovée,
• Façade traditionnelle à la chaux,
• Menuiseries PVC double vitrage,
• Cheminée existante (non utilisée, non tubée),
• Chauffage par pompe à chaleur,
• Assainissement individuel incomplet contrôlé,
• Cuve de récupération d'eau pluviale conforme (séparée de l'assainissement).

Environnement
L'atout de cette maison réside dans son cadre naturel préservé, entre collines et montagnes, idéal pour profiter de la tranquillité, de la verdure et des activités de plein air (randonnée, vélo).

Localisation : 5 km de Saint-Geoire-en-Valdaine / 11 km de Pont-de-Beauvoisin / 20 km de Voiron / 37 km de Chambéry / 46 min de Grenoble (A48)
Un arrêt de bus (Nouvelière – CH41, VO43, TAD D, PR51) facilite également les déplacements.

Une maison authentique aux multiples atouts, à découvrir comme résidence principale ou maison de campagne

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline REGNAULT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 851420810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.