Maison de 159 m² avec 3 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Luzinay

iad France - Virginie Belart vous propose:
EXCLUSIVITÉ : Si POUR VOUS le luxe se mesure en mètres carrés de VERDURE et en kilomètres de VUE dégagée, vous êtes AU BON ENDROIT !

Nichée sur les hauteurs prisées de Luzinay, à la lisière de Chaponnay, découvrez cette propriété unique qui combine espace, potentiel et sérénité.
Son secret ? Un terrain rare de près de 9 400 m². Un véritable domaine privé qui offre une liberté totale pour tous vos projets : animaux, jardin, loisirs.

Construite en 1966 avec des matériaux de qualité (moellons et doublage briques), cette demeure de près de 160 m² particulièrement saine et bien entretenue n'attend qu'une remise au goût du jour pour révéler tout son cachet.

Suivez nous, on vous fait visiter !

Au RDC :
- Grande salle dinatoire de 42 m² (hauteur sous plafond 2.51m) pouvant également être aménagée en chambre, salle de jeux, salle de sport, bureau pour profession libérale.... libre choix à vous !
- Buanderie
- Cellier
- Chaufferie avec évier
- WC séparé sanibroyeur
- Cabine de douche
- Cave enterrée
- Garage carrelé avec porte motorisée de 13 m²

A l'étage :
- Séjour de 30 m² avec accès à la terrasse exposée plein Sud
- Cuisine actuellement séparée de 12.44 m²
- 3 chambres dont 2 avec placards 9.23 m² - 14.04 m² - 22.55 m²
- Grande salle d'eau de 11.41 m²
- WC indépendant

Au dessus :
- Accès par un escalier intérieur au grenier d'une surface au sol de 120 m² (projet d'aménagement envisageable.

A l'extérieur :
- Terrain de 9400 m² pour accueillir chevaux et animaux de ferme et potager
- Dépendance d'environ 40 m² construite en moellon sur la zone U à usage actuellement de garage et atelier/remise
- Clapiers
- Terrain de pétanque
- Places de stationnement
- Réserves d'eau
- Puits en fond de parcelle

Caractéristiques techniques de ce bien :
- Construction en 1966
- Agrandissement en 1977
- Charpente traditionnelle
- Moellons + briques
- Chenaux en zinc
- Soubassements bois
- Assainissement : type individuel (prévoir une mise aux normes par l'acquéreur suite au diagnostic SPANC)
- Ouvertures en PVC/bois double-vitrage
- Volets roulants motorisés
- Chauffage : chaudière mixte bois/fioul, le GAZ peut être remis en service
- Climatisation réversible dans la pièce de vie et la chambre parentale
- Portail motorisé à l'entrée
- Digicode pour les enfants
- Interphone / visiophone

N'attendez pas, soyez les premiers !
Visites 7/7 dans la joie et la bonne humeur !
On vous attend.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 411 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Belart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 804497675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.