Luzinay : Maison de 140 m² avec 3 chambres - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Virginie Belart vous propose:
MAISON 140 M² - 1300M² TERRAIN - 3 CHAMBRES

Un SALON EN CONTREBAS, une PIÈCE DE VIE de près de 70 m² et une CHAMBRE parentale XXL...
Laissez-vous séduire dès l'entrée par le charme de cette maison familiale de 140 m², issue de la réhabilitation réussie d'une ancienne grange à Luzinay.

Suivez-nous, on vous fait visiter !

LE REZ-DE-JARDIN :
Un niveau entièrement consacré à la zone de vie !
Le véritable cOEur de la maison, lumineux, configuré pour la convivialité et développant plus de 70 m² :
* Le salon en contrebas : un esprit 'cocon' unique, chaleureux et intimiste pour vos soirées en famille.
* La Cuisine & Salle à manger : un grand plateau ouvert, idéal pour recevoir. Pas de concession entre une grande table ou un îlot central : ici, vous avez la place pour les deux !
* In & Out : L'espace s'ouvre directement sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée double... Et nous voilà sur la terrasse exposée Ouest, en train d'admirer notre cerisier et de siroter un petit quelque chose !
* En sus : Un WC indépendant complète ce niveau.

À L'ÉTAGE :
L'escalier en chêne clair d'origine vous mène vers l'espace nuit :
* Une MASTER ROOM (+ de 20 m²) avec placard toute hauteur 5 portes : un volume rare offrant de multiples possibilités (grand dressing, bureau, ou évolution facile en 4ème chambre ! ).
* 2 CHAMBRES mansardées : de très belles surfaces au sol (19 m² et 14,5 m²) avec un retour aux sources visible grâce aux poutres apparentes conservées.
* Enfin, une SALLE D'EAU (pouvant accueillir la machine à laver et le sèche-linge) et un second WC INDÉPENDANT.

LES EXTÉRIEURS : 1 300 M² DE LIBERTÉ
* Une grande PARCELLE en partie arborée avec son ABRI DE JARDIN pour le stockage des outils de jardinage.
* Une jolie TERRASSE abritée par sa PERGOLA, parfaite pour prolonger les journées d'été.
* Une grande zone gravillonnée permettant le stationnement facile de nombreux véhicules.

FICHE TECHNIQUE & PRESTATIONS :
* Construction pisé-béton
*Menuiseries : PVC double vitrage & volets roulants / Vélux bois récents
*Chauffage : Confort absolu avec un poêle à bois + radiateurs reliés à une cuve de gaz enterrée (à remettre en service).
* Eau chaude : Ballon électrique, contenance 80L
* Performance énergétique : D
*Sols : Parquet stratifié élégant, carrelage dans la salle d'eau.
*Mitoyenneté : Uniquement par le garage du voisin
*Assainissement : Individuel.

Une maison saine, spacieuse et pleine de personnalité, où il ne reste qu'à poser vos valises !

Avis aux familles en quête d'espace et de tranquillité !
Contactez-moi vite pour organiser une visite à VOTRE rythme !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Belart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 804497675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.