Maison 2 chambres de 51 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lumbin

iad France - Frédéric Mailhé vous propose: Ce bien a un atout que peu de maisons de village de ce secteur offrent : une configuration modulable qui s'adapte à votre projet de vie, pas l'inverse.

Répartie sur 3 niveaux, la maison se compose comme suit :
- Sous-sol (16 m²) : actuellement aménagé en salon, cet espace peut tout aussi bien accueillir une chambre parentale selon vos besoins
- Rez-de-chaussée (20,3 m²) : cuisine équipée ouverte sur espace repas, avec plan de travail bois, meubles gris, crédence carrelée, lave-vaisselle intégré et accès direct à la salle de douche avec WC
- Étage : deux chambres en enfilade de 8,7 m² et 11,7 m², pouvant fonctionner comme deux chambres indépendantes ou comme une chambre et un salon selon l'usage

Surface habitable : 51 m² — Surface au sol : 66,7 m²

Nombre de pièces : 3 dont 2 chambres, 1 salle de douche avec WC

Construction ancienne — village de Lumbin, secteur centre
Travaux et équipements récents :

Double vitrage avec volets roulants motorisés sur chaque ouverture
Radiateurs électriques récents
Chauffe-eau récent
Système domotique centralisé (chauffage, eau chaude, volets, alarme)

Un double garage fermé d'environ 25 m², situé en sous-sol d'une copropriété voisine, est disponible à l'acquisition en option et à négocier séparément.

Le bien est situé en coeur de village, à pied des commerces et équipements du quotidien : superette Vival, boucherie-charcuterie Marguerite, coiffeur, école maternelle et élémentaire publiques, bibliothèque municipale, terrains de sport (football, basket, tennis, city stade) et salle des fêtes. Professionnels de santé (infirmiers, kinésithérapeute) à moins de 200 mètres.

Lumbin bénéficie d'un accès direct à l'A41, à 15 minutes de Grenoble et 10 minutes de Crolles et du bassin d'emploi du Grésivaudan (ST Microelectronics, Soitec, CEA Grenoble).

Idéale pour un jeune couple, un primo-accédant ou un investisseur locatif souhaitant se positionner sur un secteur à forte demande locative.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Mailhé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 407663061, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.