Appartement 2 pièces de 43 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing - Les Deux Alpes

Optimhome - Sacha Castella vous présente en exclusivité ce bel appartement T2 cabine de 38,65 m² Carrez, situé au 10e et dernier étage d'une résidence de standing avec espaces bien-être.
Le bien dispose d'un balcon exposé sud-ouest offrant une vue dégagée sur les pistes.

Le bien

- Séjour avec cuisine équipée, une chambre, une cabine, salle de bain avec baignoire et WC séparé
- 6 couchages : lit double, lits superposés et canapé convertible
- Balcon 5 m² orienté sud-ouest
- Vendu meublé et entièrement équipé
- Casier à ski et parking en sous-sol sécurisé (inclus dans le prix)

La résidence

Copropriété récente alliant authenticité et confort, disposant d'équipements haut de gamme :
- Piscine intérieure chauffée
- Bain à remous
- Hammam, sauna
- Salle de sport
- Résidence bien entretenue, aucun travaux à prévoir

Localisation

- Avenue de la Muzelle, à l'entrée de la station
- À proximité immédiate des remontées mécaniques, écoles de ski, commerces et restaurants
- Navette gratuite vers le Jandri Express

Investissement locatif meublé (LMNP)

- Appartement sous bail commercial avec un gestionnaire national (Néméa)
- Loyers garantis revalorisés : 2 370,41 € TTC / trimestre, soit 9 481,64 € / an
- Rentabilité brute : 4,80 %
- Paiement trimestriel, gestion totalement déléguée
- Possibilité de séjours propriétaires avec remise de 20 % sur les tarifs publics (selon disponibilités)
- Défiscalisation LMNP avec reprise du bail commercial (fin d'échéance : 2030)

Dossier complet (bail, diagnostics, inventaire) disponible sur demande. Nombre de lots de la copropriété: 99, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,22% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sacha CASTELLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 199 295 Greffe de MONTPELLIER) ** ** ** ** ** (réf. 590160 )