Les Côtes-d'Arey : Maison 3 chambres de 100 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin

Venez découvrir cette belle maison de plain-pied de 142m2 de surface au sol idéalement située sur la commune des Côtes d'Arey à quelques kilomètres de Vienne et des accès vers Lyon.
Installé au calme de votre terrasse de 40m2, vous profiterez, d'une vue magnifique et dégagée sur le Mont Pilat.
La maison, équipée en climatisation réversible, est composée de 3 chambres, d'une cuisine équipée indépendante de 13m2, d'un séjour/salon avec cheminée de 28m2, d'une salle de bain et d'un wc.
Le grand garage actuel de 42m2 offre un potentiel d'aménagement supplémentaire de 20m2 pour une suite parentale tout en gardant l'emplacement pour un véhicule.
Enfin, un parking extérieur goudronné permet d'y garer au moins 2 véhicules.

Dans cet environnement calme, sur votre terrain arboré de 1300 m2, en campagne, vous accédez néanmoins en quelques minutes à pieds à deux écoles maternelles, une école élémentaire, au ramassage scolaire et aux commerces de proximité.
Le coeur du village des Côtes d'Arey dispose également de 2 médecins généralistes, 3 dentistes, d'un cabinet infirmier et d'une pharmacie. Un supermarché se trouve à 5mn en voiture.
Par ailleurs, fin 2025, vous serez à seulement quelques minutes du nouvel échangeur Vienne / Reventin-Vaugris, facilitant ainsi vos déplacements dans la région.

DPE D : 240 kw/m2/an
GES B : 7 kg/CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820€ et 2510€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/