Les Avenières-Veyrins-Thuellin : Maison 6 chambres de 207 m² - Cuisine américaine - Jardin - Garage

Maison de caractère avec fort potentiel de division – Investissement, projet familial ou marchand de biens. Située sur la commune des Avenières Veyrins-Thuellin, cette grande maison d'environ 207 m² habitables offre un fort potentiel pour un projet d'investissement, de division en plusieurs logements ou une grande résidence familiale.

La configuration actuelle du bien permet d'envisager relativement facilement la création de plusieurs appartements indépendants grâce à une distribution déjà organisée autour d'un couloir central et d'un escalier desservant les différents niveaux.

La maison se compose actuellement :

* Au rez-de-chaussée : une entrée avec accès à l'escalier principal, une cuisine moderne aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, un vaste séjour avec cheminée et parquet bois ainsi qu'une grande chambre avec rangements.
* Au premier étage : quatre grandes chambres et une salle de bains avec WC.
* Au deuxième étage : deux grandes chambres sous combles ainsi qu'une grande salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, la propriété dispose d'une grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, un véritable atout dans le cadre d'un projet de division, ainsi qu'un jardin sans vis-à-vis avec piscine hors-sol enterrée.

Projet de division envisageable :

* création d'un appartement indépendant par niveau, soit potentiellement 3 logements dans l'habitation principale,
* possibilité d'étudier l'aménagement du garage et de la buanderie pour la création d'un logement supplémentaire.
* le plan proposé dans les photos peut être le même pour le R+1 et le R+2 ou alors faire un T4 en duplex en R1 et R+2.

Autre atout important : deux parcelles distinctes, situées en zone U-b, pourraient être valorisées séparément dans le cadre d'un projet de revente ou de construction :

* une parcelle d'environ 360 m² côté jardin,
* une seconde d'environ 409 m² avec espace piscine.

Ces terrains étant déjà cadastrés distinctement du reste de la propriété, aucune déclaration préalable de division ne serait nécessaire.

Caractéristiques techniques :

* raccordement au tout-à-l'égout mais présence d'une fosse devant la maison a neutraliser,
* menuiseries double vitrage,
* chauffage par chaudière fioul et cheminées,
* taxe foncière : 1 279 €.

Un bien offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, création de plusieurs logements, division patrimoniale ou opération de marchand de biens.