4 pièces de 93 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces - Le Pont-de-Claix

✨ Spacieux T4 lumineux avec balcon – 93 m² – Secteur recherché Maisonnat à Pont-de-Claix ✨

📍 Situé au 7 allée Paul Éluard, dans le très apprécié secteur du stade Maisonnat à Pont-de-Claix, découvrez ce magnifique appartement T4 de 93 m², au 2ᵉ étage sur 7 avec ascenseur, au sein d'une copropriété calme et parfaitement entretenue.

🏡 Un appartement familial, lumineux et prêt à vivre

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste hall de 11,5 m² offrant une distribution idéale des espaces.

Le séjour de 25 m², entièrement rénové avec goût, bénéficie d'une belle luminosité et crée un espace de vie chaleureux et convivial.

La cuisine indépendante de 9,4 m² est entièrement équipée : plaque de cuisson, hotte, micro-ondes et évier, idéale pour cuisiner au quotidien.

L'appartement dispose également de :
• 3 belles chambres confortables (11,5 m² / 11,66 m² / 11,17 m²)
• Une salle de bain entièrement rénovée ce mois-ci ✨
• WC séparés
• Une buanderie de 2,23 m², pratique pour le rangement et l'espace machine à laver

👉 Parquet dans toutes les pièces (hors salle de bain carrelée)
👉 Double vitrage et VMC
👉 Bonne isolation phonique

🌿 Un cadre de vie agréable

Profitez d'un balcon exposé Est ☀️, parfait pour vos petits-déjeuners ou repas en extérieur.

L'environnement verdoyant, avec un parc à proximité immédiate, offre un cadre de vie idéal pour les familles.

Les + :
✔ Cave privative
✔ Parking collectif
✔ Fibre installée

💰 Informations complémentaires

• Charges : 280 €/mois comprenant chauffage collectif, eau chaude, entretien des parties communes, ascenseur et espaces verts
• Chaudière collective récente (6 mois)
• Taxe foncière : 1 900 €
• Syndic : Heurtier
• Copropriété majoritairement occupée par des propriétaires

📞 Une belle opportunité à visiter rapidement ! Cette annonce référence 336130 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN LEVIEUX-EYRIEY (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 94872456200012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 3 360,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026
Score DPE : 206 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr