Appartement 3 pièces de 59 m² - Séjour de 16 m² - Balcon - Proche commerces - Le Pont-de-Claix

À VENDRE – APPARTEMENT T3 TRANSFORMÉ EN T2 – PONT-DE-CLAIX (38800)
59,02 m² – 8ᵉ étage avec vue dégagée, deux balcons, cave et parking privatif !

Situé au 16 avenue du Général de Gaulle à Pont-de-Claix, au sein de la résidence fermée Le Canton, découvrez cet appartement traversant de 59,02 m², situé au 8ᵉ étage sur 9, offrant une belle vue dégagée.
Rénové en 2021, cet appartement propose des volumes agréables et une distribution fonctionnelle.

Il se compose de :

Une entrée de 7,53 m²
Une cuisine de 9,83 m²
Un salon de 16,21 m²
Une salle à manger de 10,67 m²
Une chambre de 10,10 m²
Une salle d'eau de 3,22 m² avec douche
Un WC séparé de 1,46 m²
L'appartement dispose également de deux balcons, de 4,93 m² et 5,03 m², soit près de 10 m² d'espaces extérieurs supplémentaires.

Initialement configuré en T3, le logement a été transformé en T2. Il offre la possibilité d'envisager le retour à une configuration T3, selon l'aménagement souhaité.

Les atouts du bien
Climatisation dans pièce de vie
Appartement traversant et lumineux
Belle vue dégagée depuis le 8ᵉ étage
Rénovation réalisée en 2021
Deux balcons
Résidence fermée
Place de parking privative
Cave de 3,26 m²
Chauffage collectif
Configuration modulable selon vos besoins
Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement immobilier, avec des espaces extérieurs appréciables et des annexes pratiques au quotidien.

Une visite vous permettra d'en découvrir tout le potentiel !

Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Cette annonce référence 351539 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE DI BISCEGLIE (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 9** ** ** ** **013.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 120
Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2026
Score DPE : 201 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr