3 pièces de 69 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Box - Le Pont-de-Beauvoisin

iad France - Maxime Jallot vous propose: INVESTISSEURS – F3 en rez-de-chaussée avec terrain, garage et cave – Rentabilité brute jusqu'à 5,42 % (avec travaux)

À seulement 2 minutes du centre de Pont-de-Beauvoisin (Isère), venez découvrir cet appartement F3 de 69 m² en rez-de-chaussée, accompagné d'un terrain privatif de 197 m², d'un garage individuel et d'une grande cave de 24 m².
Un bien rare, avec fort potentiel locatif après rénovation.

Description du bien :
•Appartement de plain-pied
•Grand salon avec cuisine ouverte
•2 chambres à rafraîchir
•Salle de bain + WC séparé
•Menuiseries récentes en double vitrage
•Classe énergétique F – travaux de rénovation à prévoir (hors menuiseries)
•Terrain privatif de 197 m², situé juste en face (séparé par un petit chemin)
•Garage privatif inclus
•Cave de 24 m² – parfait pour stockage, atelier ou valeur locative ajoutée

Potentiel locatif estimé :
•Loyer mensuel appartement rénové : 600 €/mois
•Garage loué séparément : environ 50 €/mois
•Loyer mensuel total : 650 €
•Loyer annuel total : 7 800 €

Rentabilité brute avec travaux :
•Prix de vente : ** €
•Travaux estimés : 35 000 €
•Coût total du projet : ** €
• ? Rentabilité brute : 5,42 %

Atouts majeurs :
-rez-de-chaussée, grand séjour, terrain, garage, cave
-Valorisation forte possible après rénovation
-Secteur calme, à proximité des commerces, écoles et transports

Idéal pour investisseurs : location nue ou meublée (LMNP), déficit foncier, patrimoine à revaloriser

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La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 13.33€ par mois (soit 160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 341 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Jallot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 801303652, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.