Studio de 44 m² - Balcon - Proche commerces - Box - La Tronche

Rare à la vente, bon rendement locatif dans secteur recherché, proximité de l'hôpital.

Immeuble de rapport – Local commercial + T1 avec Garage -

La Tronche, 89 Grande Rue, je vous propose à la vente un immeuble composé :

- Au RDC : Un local de type T2 de 20,21m2
Plusieurs possibilités d'exploitation ( commerce, bureau, profession libérale, activité de service...)
Il bénéficie de deux pièces dont un coin cuisine équipée + une salle d'eau et un toilette.
Son accès donne directement sur la Rue ( point positif en tant que commerce)

- Au 1er étage : Un appartement de type T1 de 23,7m2
Rénové, lumineux et fonctionnel, avec deux balcons.
Composition:
- une cuisine équipée avec balcon donnant sur une cour
- un salon/ chambre avec balcon
- une SDB et wc

Un garage est compris dans le prix.

Caractéristiques :``
- Aucune charge
- Chauffage électrique
- rénové

Vous êtes à la recherche d'un bien pour votre activité professionnelle avec l'avantage d'habiter au dessus, alors ce logement est fait pour vous.Cette annonce référence 344117 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE MASCIAVE (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89395423000015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2025
Score DPE : 326 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr