Maison de 90 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Garage - L'Isle-d'Abeau

Au coeur du village de Trept, découvrez cette maison de village de 90 m² environ.
Un bien qui a su préserver son cachet authentique (murs en pierres apparentes) tout en offrant le confort d'une rénovation moderne.
POURQUOI CETTE MAISON EST UNIQUE :
LE CACHET DE L'ANCIEN : Certains murs intérieurs en pierres apparentes ont été conservés pour une ambiance chaleureuse et noble.
CONFORT MODERNE : Les autres murs ont été doublés pour une finition impeccable, une isolation renforcée et une luminosité optimale.
SÉRÉNITÉ INTÉRIEURE : Grâce à l'épaisseur de la pierre et aux menuiseries en double vitrage bois, vous profitez d'un véritable cocon protecteur, calme et isolé une fois la porte fermée.
VRAI EXTÉRIEUR : Une terrasse couverte de 12 m², intime et sans vis-à-vis, idéale pour vos repas en toute saison.
FONCTIONNELLE : une entrée avec cheminée, un lumineux séjour/cuisine équipée, deux chambres, une salle de bain (douche + baignoire), mezzanine pour bureau/dressing et un garage de 16 m² (indispensable en centre village).
DPE ET ÉNERGIE (Classe F) : La maison est saine et déjà isolée par les murs et les doubles vitrages. Son classement est principalement dû au mode de chauffage (gaz/élec).
L'opportunité : Installer une pompe à chaleur ou un poêle, et transformez cette maison en un bien haute performance énergétique à moindre coût.
SITUATION : Tout à pied ! Écoles, boulangerie et services au pied de la maison.
Accès A43, gare SNCF et Bourgoin-Jallieu en 10-15 min.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2 : 2870.00 €. Date de réalisation du DPE : 13-12-1901. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Stéphanie DELANNAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 528 508 906
RCP ASSERIS AC02643