4 pièces de 62 m² - Terrasse - Proche commerces - Avec ascenseur - Huez

iad France - Isadora DIET vous propose: L'Alpe d'Huez, dans le quartier des Bergers, très bel appartement de 62 m² situé en rez-de-chaussée de la résidence L'Ecrin D'Huez, avec possibilité de vente meublée.
Situation calme tout en étant proche de toutes les commodités, et location très demandée sur ce type de bien.
Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement se distingue par son esprit contemporain agrémenté de bois.
Il se compose ainsi :
Grand espace cuisine et séjour très lumineux avec ses 2 baies vitrées donnant directement accès à une belle terrasse bois de 11 m² orientée ouest.
La cuisine, dont la fourniture et l'installation sont comprises dans le prix, propose de nombreux rangements ainsi que tout le confort de l'électroménager (lave-vaisselle, plaque induction 3 feux et hotte aspirante, four encastré, réfrigérateur/congélateur). Elle n'est pas installée car l'acquéreur aura la possibilité d'en choisir la couleur.
Trois chambres avec penderies, dont une disposant de sa propre salle de bain. La salle d'eau indépendante dispose d'un placard pour installer un lave linge en toute discrétion. Toilettes séparées.
Pour votre confort, vous trouverez un sèche-et-chauffe chaussures de ski à l'entrée de l'appartement ainsi qu'un grand placard mural coulissant.
Chauffage électrique individuel par radiateurs à inertie, chauffe-eau à accumulation et double-vitrages à isolation renforcée, VMC neuve.
Possibilité de faire l'acquisition d'une cave en sus au prix de 6 500 €
Ce bien passe en classe énergie 'C' au 1er janvier 2026 suite au décret du 26 aout 2025 (N° ADEME 2538E3198880M)
Taxe foncière : 2 670 €
Le quartier des Bergers offre une situation idéale à 2 pas du front de neige, des remontées mécaniques et des cours de ski.
La galerie commerçante des Bergers vous propose aussi de nombreux magasins et restaurants.
A quelques minutes à pieds de l'Avenue des Jeux (centre station) où vous trouverez de nombreux loisirs et activités.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 129 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163.33€ par mois (soit 1960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isadora DIET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 903949980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.