Appartement 2 pièces de 30 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Huez

iad France - Cécile Fiol vous propose: *** SOUS OFFRE *** Appartement de 30 m² vendu sous bail commercial à échéance fin avril 2033 avec possibilité de sortie du bail sans paiement de l'indemnité d'éviction, une opportunité rare et avantageuse !
Le bien se situe au RDC surélevé (1 lot d'habitation en-dessous) de la résidence LES BERGERS, orientation Sud avec balcon de 4.2 m².
D'importants travaux de rénovation énergétique ont été réalisés en 2024 au sein de la résidence : Isolation thermique par l'extérieur, rénovation de la couverture et du bardage, rénovation des étanchéités.
Ce bien passe en classe DPE 'D' au 1er janvier 2026 suite au décret du 26 aout 2025 (N°ADEME 2538E3211690E)
Dans les appartements : remplacement des menuiseries PVC, installation de radiateurs à inertie, remplacement des plaques de cuisson.
Le bien proposé est un studio adapté pour 6 couchages, 1 chambre fermée avec vue et lits superposés, 1 coin nuit 'isolable', séjour, kitchenette, salle de bain et wc séparés. Vendu avec un casier à skis.
Loyer annuel HT : 7 722 €
Taxe Foncière : 390 €
Frais de gestion semestriels : 150 €
Charges de copropriété à la charge de l'exploitant.
Votre locataire exploitant : SDP Sunweb Group
Le quartier des Bergers offre une situation idéale, à 2 pas du front de neige, remontées mécaniques et cours de ski, retour à la résidence skis aux pieds. La galerie commerçante des Bergers vous propose aussi de nombreux magasins et restaurants.
A quelques minutes à pieds de l'Avenue des Jeux (centre station) où vous trouverez de nombreux loisirs et activités.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 125 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Fiol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 839517471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.