Appartement 1 pièce de 21 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Huez

À vendre au cœur de l'Alpe d'Huez, station internationale réputée été comme hiver, ce studio avec coin montagne, vendu meublé et équipé, représente une excellente opportunité d'investissement locatif LMNP sous bail commercial Pierre & Vacances.

Ce bien s'adresse particulièrement aux investisseurs patrimoniaux, Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP) et acquéreurs recherchant un placement immobilier sécurisé avec une gestion totalement déléguée.

Un investissement sans contraintes

Le logement est actuellement exploité par Pierre & Vacances dans le cadre d'un bail commercial dont l'échéance est fixée au 30 avril 2026, avec reconduction tacite.

Les avantages pour l'investisseur :

Loyers annuels garantis : 1 871 €
Les charges courantes (environ 1 500 €) sont prises en charge par l'exploitant.
La taxe d'habitation (environ 1 000 €) est également réglée par Pierre & Vacances.
Une semaine d'occupation en très haute saison (valeur estimée : 1 300 €).
Une semaine d'occupation en basse saison (valeur estimée : 600 €).

Soit un avantage économique global d'environ 5 000 € par an, tout en bénéficiant d'une gestion intégralement assurée par l'exploitant : aucune recherche de locataires, aucun état des lieux, aucune gestion quotidienne.

Un emplacement premium à l'Alpe d'Huez

Situé en centre station, ce studio profite d'un emplacement recherché permettant un accès rapide aux commerces, restaurants, animations et remontées mécaniques.

Orienté plein Sud, il bénéficie d'un agréable balcon offrant une vue panoramique sur les montagnes.

Un studio fonctionnel vendu meublé

L'appartement comprend :

un séjour lumineux avec cuisine ouverte,
deux banquettes offrant deux couchages,
un coin montagne avec lits superposés,
une salle de bains avec WC,
un balcon exposé plein Sud,
un casier à skis.

Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à poursuivre son exploitation.

Pourquoi investir à l'Alpe d'Huez ?

Station de renommée internationale, l'Alpe d'Huez bénéficie d'une fréquentation touristique soutenue tout au long de l'année grâce au ski, au vélo, aux événements sportifs et aux activités estivales. Cette attractivité en fait une destination particulièrement recherchée pour l'investissement en résidence de tourisme.

Vous recherchez un investissement LMNP à l'Alpe d'Huez, un bien sous bail commercial, ou souhaitez développer votre patrimoine immobilier avec un actif offrant des revenus sécurisés et une gestion simplifiée ? Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et étudier cette opportunité. Nombre de lots de la copropriété : 188, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges travaux uniquement) : 1550€ soit 129€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 798 218 - Greffe de GRENOBLE) Paul VELUT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.960956