Grenoble : 4 pièces de 86 m² - Séjour de 38 m² - Balcon - Proche commerces

GRENOBLE – Rue Sidi Brahim

Découvrez cet appartement traversant de 86 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété bien entretenue.

Il se compose d'une entrée desservant un séjour ouvert sur cuisine de 38 m². Le séjour, doté d'un parquet en chêne et d'une belle hauteur sous plafond, donne accès à un large balcon permettant d'installer table et chaises. La cuisine équipée, installée en 2021, s'ouvre sur un second balcon donnant sur la cour intérieure.

L'appartement dispose de 3 chambres avec rangements, mesurant 10,30 m², 12,70 m² et 14,40 m². L'une d'elles bénéficie du même balcon que le séjour, accessible depuis les deux pièces.

La salle de bain, rénovée en 2022, présente des matériaux de qualité.

Plusieurs améliorations ont été réalisées entre 2019 et 2024 : installation d'une porte blindée, pose de volets roulants, remplacement du chauffe-eau par un modèle à accumulation et mise en place de fenêtres en double vitrage PVC.

Une cave de 7 m² en sous-sol ainsi qu'un local à vélos commun complètent ce bien. Bon DPE
Aucun travaux n'est à prévoir.

Charges : 230 €/mois (chauffage collectif urbain inclus)
Taxe foncière 2025 : 2 584 €

L'emplacement est idéal avec le tram E (arrêt Vallier-Libération) au pied de l'immeuble, la proximité des commerces et des lignes de bus. La gare de Grenoble est accessible en seulement 12 minutes en tramway.

Nombre de lots de la copropriété: 34, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (ascenseur, chauffage collectif, nettoyage de la montée et ordures) : 2760€ soit 230€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Elodie DI BENEDETTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°843 352 659 Greffe de GRENOBLE) ** ** ** ** ** (réf. 596945 )