Appartement 4 pièces de 75 m² - Séjour de 24 m² - Terrasse - Proche commerces - Grenoble

À Grenoble, rue Georges de Manteyer, dans la résidence Zen Attitude, coup de cœur pour ce bel appartement T4 de 75 m² loi Carrez, situé dans une copropriété récente, sécurisé et construite en 2012.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour de 24 m², d'une cuisine ouverte de 7,5 m², de 3 chambres de 12 m², 9,3 m² et 9,24 m², d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un dégagement. La distribution est fonctionnelle et parfaitement adaptée à une famille, un couple avec espace bureau ou un projet locatif.
Un terrasse couverte avec vue montagne complète le bien.

Le bien peut être vendu meublé et entièrement équipé, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide.

Côté confort, l'appartement bénéficie d'un DPE C, avec une consommation énergétique estimée à 169 kWh/m²/an.
Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 980 € et 1 370 € par an.
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par le réseau de chaleur urbain. L'installation électrique ne comporte aucune anomalie.

Une cave complète le bien.
Un garage fermé est proposé en sus, véritable atout sur ce secteur.

Informations clés

Surface loi Carrez : 74,57 m²
Terrasse couverte
DPE : C
GES : C
Estimation énergie : 980 € à 1 370 €/an
Taxe foncière 2025 : 2 209 €
Charges appelées T1 2026 : 470,84 €, dont appartement 435,52 €
Charges régularisées 2024 : 1 579,88 € TTC
Cave incluse
Garage en sus
Possibilité de vente meublée / équipée

Un appartement clé en main, bien agencé, confortable et performant énergétiquement, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif meublé.
Sa cave incluse et la possibilité d'acquérir un garage en supplément renforcent encore son attractivité.

À visiter rapidement.Cette annonce référence 333382 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN ROYANEZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84121263200035.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 748,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026
Score DPE : 169 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr