Appartement 4 pièces de 68 m² - Séjour de 20 m² - Duplex - Proche commerces - Grenoble

Situé en léger retrait de la Place Gustave Rivet, cet appartement de type T4, en duplex.
Au dernier étage avec ascenseur d'une partie de bâtiment réhabilité en 2007 (anciennement plateau de bureaux), le bien se trouve au sein d'une copropriété fermée et sécurisée (digicode et interphone), bien entretenue.
L'emplacement est idéal : l'hypercentre la Caserne de Bonne et toutes les commodités attenantes sont accessibles en quelques minutes à pied, les lignes de tram C et de bus à proximité immédiate, ainsi que des commerces dont intermarché.
Le tram C vous conduira directement à Neyrpic ou pour les étudiants à l'Université de Saint Martin d'Hères.
Ce bien était loué en colocation, générant un loyer mensuel de 850 €, ce qui en fait un produit adapté à un investisseur recherchant un bien facile à exploiter.
Le logement est en bon état général, sans aucune anomalie électrique, sans amiante et avec des huisseries récentes :
Agréable pièce de vie de 20 m2 avec cuisine aménagée, semi équipée en bon état
salle d'eau moderne et bien entretenue
WC séparés
La toiture a été refaite lors de la réhabilitation en 2007, et des travaux récents de reprise d'étanchéité viennent d'être réalisés.
Seulement éventuellement un petit rafraichissement à envisager.

Chauffage et eau chaude individuels électriques.
Charges prévisionnelles de copropriété : 1160€/an
Taxe foncière environ 1400 €
En complément, une place de stationnement au sein de la copropriété peut être acquise en sus.
Pour résumer, venez visiter ce bien fonctionnel, bien situé, sans grands travaux à budgétiser et avec une bonne rentabilité, bien adapté à un projet d'investissement locatif.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 289 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1226.00 et 1659.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Le Fichier de la Construction Grenoble : Valérie Malot
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834297921
RCP galian