Appartement 4 pièces de 65 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Proche commerces - Grenoble

iad France - Aurélie Georgere vous propose: Appartement T4 lumineux avec balcon - Grenoble Libération - Idéal famille, premier achat ou investisseur

Découvrez cet appartement de 65,1 m² habitables, au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble des années 60 récemment ravalé et isolé.
Il offre un excellent potentiel d'aménagement et bénéficie d'une classe de performance énergétique favorable.

Ses atouts :
-DPE classe C, performance climatique classe B
-Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures
-Traversant Ouest/Est = luminosité toute la journée
-Immeuble entretenu, ascenseur en demi palier

Une distribution optimisée :
-Entrée de 4,2 m² avec porte anti-effraction
-Séjour lumineux de 18,3 m² donnant sur le balcon
-3 chambres (de 10,6 m² / 10,25 m² / 9,4 m²), dont 2 avec placards muraux
-Cuisine séparée de 6,9 m², à aménager selon vos envies
-Salle de bain de 3 m² avec baignoire : propre, en bon état, d'origine
-Ancienne loggia (1,3 m²) fermée, idéale pour une future buanderie
-un WC séparé
-1 balcon de 2,2 m² orienté ouest, donnant sur l'espace vert de la résidence
-Rangements dans les dégagements
-Vues dégagées : Belledonne côté cuisine, Vercors côté séjour
-Aménageable en T3 avec la possibilité d'agrandir le séjour

Le parquet est en très bon état dans les chambres. Petits travaux électriques à prévoir.

Des charges maîtrisées :
-Chauffage collectif (urbain)
-Répartiteurs sur radiateurs
-Charges de copropriété : environ 188€/mois (chauffage + eau froide inclus)

Dans la résidence :
-Fibre disponible au sein de l'immeuble
-Cave privative incluse et local vélo collectif en sous-sol
-Places de stationnement au pied des immeubles
-Garage disponible en sus du prix de vente (+ 15 000€).

Localisation pratique, quartier en pleine revalorisation et accès facile aux transports en commun :
-Arrêt de bus “Stade Lesdiguières” à proximité immédiate, arrêt de tram à 800 m.
-Centre-ville de Grenoble à environ 20 minutes en transports
-Accès à la Rocade Sud récemment modernisé
-Quartier dynamisé par les récents aménagements routiers

Au coeur du quartier :
-Des commerces (boulangerie, pharmacie, supermarché etc.) et des cabinets médicaux
-Une école se situe à seulement quelques mètres
-Résidence proche d'une voie ferrée (peu de passages)

Un réel potentiel pour des investisseurs :
-Potentiel locatif avec 3 chambres, familles, étudiants, alternants, jeunes actifs
-A proximité : l'hôtel d'Application Lesdiguières, lycée des métiers, zones d'activités du Rondeau, Eybens, Echirolles, Comboire

Taxe foncière de 1737€ pour 2025 pour l'appartement ( +262€ pour le garage).

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 119 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 188.43€ par mois (soit 2261.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Georgere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 993974534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.