Grenoble : Appartement 4 pièces de 54 m² - Séjour de 14 m² - Balcon - Internet très haut débit

11 RUE CHARLES RIVAIL - APPARTEMENT T4 -- 53,63 m2.
Transalpes Immobilier vous propose un appartement T4 situé au 3ème étage sans ascenseur d'un immeuble isolé par l'extérieur, le bien se compose d'une entrée de 4,50 m2, d'un salon de 13,79 m2, de trois chambres (8,28 m2, 11,21 m2 et 11,12 m2), d'une salle d'eau, de WC indépendants, ainsi que d'une véranda et d'un balcon exposé OUEST. Une cave est comprise dans la vente.
Le bien a précédemment été exploité en colocation, avec un loyer de 350 EUR par chambre, soit 1 050 EUR charges comprises, dans une zone non soumise à l'encadrement des loyers. Cette configuration permet d'envisager un rendement brut particulièrement élevé, sans gros travaux à prévoir.
DPE : D / C, Pas d'amiante, pas d'anomalie electrique.
Charges de copropriété : 1 397 EUR / an (dont 998 EUR imputables au locataire). Taxe foncière : 1 334 EUR
Chauffage collectif, Chauffe-eau électrique individuel à accumulation (2021), ventilation naturelle, Menuiseries bois simple vitrage.
Visite vidéo : https://youtu.be/0c9whzg5-W4
Contact : Owen Bonnal-Boyle, ** ** ** ** **, ***@***.**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr