Grenoble : 3 pièces de 71 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Lionel Giraud vous propose: en EXCLUSIVITE, en plein cOEur du secteur des Eaux Claires, au 37 rue Marbeuf, venez découvrir ce T3 de 71,42m² au 9ème et dernier étage avec ascenseur (les logements sont en demi niveau).
Vous aurez tout le confort grâce à son chauffage au sol collectif par chaudière gaz et l'appartement est en plus climatisé.
Une exposition est/ouest, dont appartement traversant, très lumineux, vue dégagée sur nos massifs alpins, 2 balcons avec pare-soleil et cave.
Les menuiseries sont de très bonnes qualités (à isolation renforcée) et coulissantes dans le salon, porte d'entrée blindée.
L'appartement est en très bon état dans son ensemble.
Il se compose d'une entrée de 5,16m², cuisine séparée de 8,14m² et loggia de 2,15m² avec vue sur Belledonne, salon/séjour de 25,84m² avec belle vue sur le Vercors, salle d'eau avec douche à l'italienne (refaite récemment) et de deux chambres de 10,66 et 13,19m² avec placards avec cave.
Cet appartement est très bien noté avec la note D pour son DPE surtout au dernier étage, grâce à l'isolation et l'étanchéité du toit faites en 2021.
Pas de travaux à prévoir dans la copropriété. TF à 1922e (2025).
Vous avez également des places de parking mises à disposition dans la copropriété (2 parkings fermés par barrière automatique) et en option, une place de parking numérotée, très recherchée dans la copropriété et le secteur qui se vendra en supplément du prix de vente initial.
N'attendez plus pour venir le voir, appelez moi.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143.33€ par mois (soit 1720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Giraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 845075852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.