Grenoble : Appartement 3 pièces de 66 m² - Séjour de 15 m² - Balcon - Proche commerces

INVESTISSEMENT LOCATIF : T3 LOUE (720€/mois) - PROCHE GRANDS BOULEVARDS
Prix de vente : ** € (Honoraires à la charge du vendeur)

Opportunité Spécial Investisseur à Grenoble (7 rue Pierre Ruibet) ! Un appartement T3 de 66,36 m² vendu loué, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée.

LE BIEN ET SES ATOUTS
Situation idéale : Au 8ème étage avec ascenseur, offrant une belle luminosité. Proche des Grands Boulevards, du Tram C et de tous les commerces.

Composition : Séjour avec balcon, cuisine séparée aménagée avec son propre balcon, 2 chambres, salle de bains.

Prestations de qualité : Double vitrage, fenêtres PVC et volets roulants, garantissant une bonne isolation. Chauffage individuel électrique.

Annexes : Une cave en sous-sol.

LES CONDITIONS D'INVESTISSEMENT (VENDU LOUE)
Ce bien offre une sécurité locative grâce à un locataire déjà en place et des garanties solides :

Loyer Mensuel Actuel : 720 €/mois (révision annuelle prochaine : 16 juin 2026).

Date d'effet du bail : 16 juin 2025 (bail de résidence principale, location nue).

Garantie Locative : Assurance Garantie Loyers Impayés (GLI) souscrite, locataire à jour de ses paiements.

Dépôt de garantie : 720 €.

DONNÉES FINANCIÈRES CLÉS
Charges de copropriété annuelles : 757,39 € (dont seulement 270,23 € récupérables sur le locataire), ce qui assure des charges faibles pour le propriétaire.

Taxe Foncière 2025 : 1 593 € (dont 176 € de Taxes d'Ordures Ménagères récupérables).

Plafond de loyer : non concerné.

Un investissement locatif sécurisé et rentable dans un secteur très demandé.

Intéressé(e) ? Ne tardez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite !

ALLAN IMMOBILIER (SAS)
42 Rue du Pré d'Elle – 38240 Meylan
Carte professionnelle : CPI 38** ** ** ** **11.882 – CCI Grenoble
RC Grenoble n° 428 886 444