Appartement 3 pièces de 62 m² - Séjour de 16 m² - Balcon - Proche commerces - Grenoble

iad France - Aurélie Georgere vous propose: Très beau potentiel pour cet appartement T3 de 62,35 m² doté d'un grand balcon de 7 m².
Agréablement situé dans un quartier résidentiel paisible, à quelques pas des transports et des commerces, dans le quartier Grenoble Alliés / Alpins, tout proche de l'école Alphonse Daudet.
Il bénéficie d'un stationnement inclus dans un parking clôturé, accessible via un portail automatique télécommandé.
Idéal pour un premier achat ou un investissement.

Au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble des années 60, sa distribution offre de belles possibilités:
-Entrée/dégagement de 10,6 m² avec placard, offrant plusieurs possibilités de réaménagement
-Séjour lumineux de 15,6 m² donnant sur le balcon
-2 belles chambres (de 11,35 m² et 10,4 m²) disposant de placards muraux
-Grande cuisine séparée de 9,6 m2 équipée, donnant sur le balcon, avec un mur à rafraichir.
-Salle de bain de 3,3 m² avec baignoire, WC indépendants
-1 balcon de 7 m² orienté ouest, avec claustra
-Cave en sous-sol incluse

*Caractéristiques :
-DPE classe D, performance climatique classe B
-Espaces verts collectifs et clôturés
-Exposition Ouest : belle luminosité dans le séjour
-Doubles-vitrages dans les chambres et la porte-fenêtre de la cuisine

*Des charges maîtrisées :
-Chauffage collectif avec répartiteurs sur radiateurs
-Charges de copropriété : total d'environ 177€/mois incluant le chauffage + l'eau froide

Le parquet est en très bon état dans les chambres et le séjour.
Rafraichissements à prévoir, petits travaux électriques à réaliser

*Localisation pratique :
Accès et transports en commun :
-plusieurs arrêts de bus à proximité, Tram à 1 km.
-Centre-ville de Grenoble à environ 10-15 minutes en transports

Dans le quartier :
-Supermarchés
-Ecole à quelques mètres,
-Bibliothèque
-Kinés

Un réel potentiel pour des investisseurs :
-Potentiel locatif avec 2 chambres : famille, étudiants, alternants, jeunes actifs
-A proximité : Campus Eductive/ ESGI, Campus Universitaire de la Cité des Territoires, Institut d'Urbanisme et de Géographie Alpine, marché de gros (MIN), locaux de General Electric, Caterpillar etc.

-Taxe foncière : 1651€ pour 2025
-Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176.58€ par mois (soit 2119 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Georgere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 993974534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.