Grenoble : 2 pièces de 57 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Internet très haut débit

GRENOBLE, QUARTIER CHORIER BERRIAT proche EUROPOLE – grand T2 possibilité T3

Idéalement situé au 35 Rue Abbé Grégoire à Grenoble, dans le quartier Chorier Berriat, découvrez cet appartement lumineux et fonctionnel de 56 m², au 3ème étage sans ascenseur.

Des travaux de rafraichissement et d'aménagement sont à prévoir, offrant une possibilité de défiscalisation.
Actuellement grand T2 il est possible d'installer la cuisine dans le séjour de 17m² qui se situe derrière la salle de bains permettant de récupérer des alimentations et évacuations d'eau, la cuisine devenant alors une chambre supplémentaire.
Très beau potentiel.

Caractéristiques du logement :
Superficie : 56 m²
Étage : 3ᵉ étage avec balcon
Cave et galetas
Toutes les fenêtres du logements ont été remplacées en 2024.

Informations financières :
Charges de copropriété : 819.41 €/an (dernier exercice connu du 01/10/2023 au 30/09/2024) dont 258.84 € récupérables sur le locataire
Taxe foncière 2024 : 1.394 € (dont 146 € pour la taxe d'enlèvement des ordures ménagères)
Prix de vente : 95.000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Des travaux d'isolation par l'extérieur seront votés en principe à l'AG prévue en automne, l'acquéreur supportera les frais de ces travaux estimés à 19.000€, le prix proposés tient compte de ce montant.
A la suite de ces travaux l'immeuble gagnera en performance énergétique.

Investissement et rentabilité :
Hors zone de plafonnement de loyer.
Libre à la location depuis le 04/01/2025 (suite à préavis donné par le locataire).

Ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat.

Nombre de lots dans la copropriété : 18

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ALLAN IMMOBILIER (SAS)
42 Rue du Pré d'Elle 38240 Meylan
Carte professionnelle CPI 38** ** ** ** **11.882 CCI GRENOBLE
RC GRENOBLE n° 428 886 444