Grenoble : 2 pièces de 53 m²

Aigle. Idéal investissement locatif à rentabilité: 7% brute. A 1 mn du tram C ou du tram E, au fond d'une cour calme, cet appartement de 53,6m² ( 23,3m² carrez + 30m2 1,8m ) est constitué de 2 studios indissociables à la vente. Ils sont vendus actuellement loués et meublés: l'un en LMNP et l'autre en Rbn'B longue durée par un ingénieur. Au calme du 4e et dernier étage, traversants et lumineux, ces 2 studios ont été refaits avec vmc, isolation récente intérieure des murs et du toît, radiateurs à inertie douce, fenetres double vitrage. La note DPE passe en E grâce au réajustement 2024 des petites surfaces 40m² (officiel dès le 1ier juillet 2024, voir site de l'Ademe ). Si vous souhaitez passer en DPE: C, c'est possible en chauffant par un bloc de climatisation réversible, sans besoin de validation de copropriété car un grand grenier commun adjacent communique et permet la prise d'air des modules compresseur (validation et devis d'un professionnel à l'appui). L'immeuble est ravalé et impeccablement tenu. Chaque studio génère 460Euro/m net soit 11 000Euro/an NET. Taxe foncière 1000Euro. Charges: 60Euro/m. 2 caves complètent ce bien ainsi qu'une grande cour sécurisée pour les vélos; Contactez Alice Tavernier ( agent comm au RSAC de Grenoble en micro entrepr) au ** ** ** ** **.